1/7
KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 79 m²
Brązownicza, 30-120 Kraków, Kraków
348.849 €
4.441 €/m²
1 von 23
1/23
7-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 169 m²
28 Armii Krajowej, 30-150 Kraków, Kraków
390.860 €
2.313 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
169 m²
Fläche
Ground / 3
Etage
Über dieses Inserat
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna w Krakowie-Bronowicach, funkcjonująca obecnie w modelu najmu pokoi.
Lokal o powierzchni 169 m² znajduje się na parterze budynku przy ul. Szablowskiego 3. Nieruchomość jest obecnie przekształcona jako lokal mieszkalny i wykorzystywana pod wynajem pokoi. Model najmu jest już uruchomiony, a część pokoi wynajmowana jest na podstawie umów z firmami, które zapewniają zakwaterowanie swoim pracownikom.
Obecnie lokal obejmuje 7 pokoi, z czego 6 przeznaczonych jest na wynajem. Układ powierzchni daje możliwość dalszej optymalizacji i wydzielenia nawet 9 pokoi, w zależności od przyjętego modelu najmu oraz potrzeb przyszłego właściciela. Pomieszczenia mają wysokość ok. 2,8 m, co zwiększa komfort użytkowania i daje większą elastyczność aranżacyjną.
Nieruchomość posiada osobne wejście z zewnątrz budynku, co jest istotnym atutem przy intensywniejszym modelu użytkowania oraz obsłudze najmu pokoi. Istnieje również możliwość dokupienia miejsc postojowych w garażu podziemnym.
To propozycja dla inwestora, który szuka gotowego produktu dochodowego, bez konieczności tworzenia biznesu od podstaw. Nieruchomość generuje stabilny dochód z najmu.
Obecny model odpowiada na realny popyt ze strony firm poszukujących zakwaterowania dla pracowników delegowanych, technicznych i rotacyjnych. Tego typu powierzchnia może być szczególnie atrakcyjna dla operatorów najmu pokoi, firm obsługujących kwatery pracownicze, agencji pracy oraz inwestorów poszukujących alternatywy dla zakupu kilku mniejszych mieszkań na wynajem.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
funkcjonujący model najmu pokoi,
szacunkowe ROI ok. 8,2% rocznie,
umowy z firmami wynajmującymi pokoje dla pracowników,
powierzchnia 169 m²,
obecnie 7 pokoi, w tym 6 pokoi przeznaczonych na wynajem,możliwość wydzielenia nawet 9 pokoi,
wysokość pomieszczeń ok. 2,8 m,
parter budynku,
osobne wejście z zewnątrz,
opcja dokupienia miejsc postojowych w garażu podziemnym,
funkcjonalny układ pomieszczeń,
lokalizacja w Krakowie-Bronowicach,
dobry dostęp do komunikacji miejskiej, centrum Krakowa, obwodnicy oraz zachodniej części miasta,
możliwość kontynuacji obecnego modelu najmu,
potencjał alternatywnego wykorzystania powierzchni w przyszłości.
Nieruchomość może być dalej prowadzona jako najem pokoi lub — w zależności od decyzji przyszłego właściciela oraz wymaganych formalności — wykorzystana w innym modelu, m.in. jako powierzchnia biurowa, gabinetowa, usługowa lub siedziba firmy.
To oferta dla kupującego, który patrzy na nieruchomość przez pryzmat dochodu, funkcjonującego modelu najmu i możliwości dalszej optymalizacji.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Bronowice - jednej z najlepiej skomunikowanych i dynamicznie rozwijających się części zachodniego Krakowa, cenionej zarówno przez przedsiębiorców, jak i klientów.
Komunikacja miejska (MPK):przystanki autobusowe i tramwajowe w kilkuminutowym zasięgu pieszym,
szybki dojazd do centrum Krakowa oraz innych dzielnic miasta.
Kolej aglomeracyjna (SKA):stacja Kraków Bronowice w bliskiej odległości,
szybkie połączenie ze stacją Kraków Główny oraz innymi częściami aglomeracji.
Lotnisko:Międzynarodowy Port Lotniczy Kraków - Balice ok. 10-15 minut samochodem,
możliwość dojazdu również koleją i komunikacją miejską.
Dojazd samochodem:bardzo dobra dostępność głównych arterii komunikacyjnych miasta,
szybki dojazd do autostrady A4, obwodnicy Krakowa oraz tras wylotowych.
Atuty lokalizacji dla biznesuduża liczba mieszkańców w bezpośrednim otoczeniu,
dobra rozpoznawalność miejsca,
wygodny dojazd dla klientów i pracowników z różnych części miasta i regionu,
idealne połączenie funkcji usługowej z zabudową mieszkaniową.
Zapraszam do kontaktu, a pośredników do współpracy.
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości
Cena oraz informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego, lecz mają charakter wyłącznie informacyjny i stanowią zaproszenie do zawarcia umowy oraz do prowadzenia negocjacji.
CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI - KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.
Ewelina Sendecka
Agent prowadzący RE/MAX LIVING
T+48502 039 137
Międzynarodowa Agencja Nieruchomości
RE/MAX LIVING
ul. Królowej Jadwigi 237
Wola Justowska, 30-218 Kraków
T: +48.728.496.481
,
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Mehr anzeigen
Eckdaten
EtageEG / 3
Fläche169 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
BauweiseZiegel
ZustandGut
HeizungZentral
GemeindeKraków
Inseriert auf
Kontakt
ES
Ewelina Sendecka
EMS JAROSŁAW SUŁEK
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
małopolskie
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
małopolskie
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.251 €/Mon.
Zins 7,20 %Eff. Jahreszins 8,06 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
78.000 €312.860 € Darlehen
Gesamtrückzahlung675.392 €
Zinssatz7,20 %
Eff. Jahreszins8,06 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
Kostenloses Angebot
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
