Haus zum Kauf, 70 m², Grundstück 400 m²

Deggendorf, Breitenbach, Haslach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

370.000 €

5.286 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

MODERNES MODULHAUS MIT WEITBLICK Wohnen, wo andere Urlaub machen – komplett eingerichtet auf ca. 400 m² Grundstück Kompaktes Wohnglück mit vielen Möglichkeiten Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Modulhaus verbindet komfortables Wohnen mit einem besonderen Lebensgefühl. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 400 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 60 m² und eine Hausfläche von ca. 70 m². Der wunderschöne Weitblick macht das Grundstück zu einem ganz besonderen Ort. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen – ob als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder als attraktive Ferienimmobilie. Das Modulhaus wird komplett eingerichtet angeboten. Dadurch entfällt die aufwendige Suche nach Möbeln und Einrichtungsgegenständen – einziehen, ankommen und wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Fläche optimal und schafft ein angenehmes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und praktischer Funktionalität. EIN ORT MIT BESONDEREM LEBENSGEFÜHL Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine großzügige Aussicht und den Weitblick. Die ca. 400 m² Grundstücksfläche bieten ausreichend Raum für eine gemütliche Terrasse, einen Gartenbereich, Sitzplätze oder individuelle Gestaltungsideen. Ob Sie hier dauerhaft leben möchten oder einen Rückzugsort für erholsame Wochenenden und Urlaube suchen – dieses Modulhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. IDEAL FÜR Dauerwohnen: Eine interessante Alternative für alle, die komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche suchen. Feriennutzung: Ein eigener Rückzugsort für Erholung, Natur und Auszeiten vom Alltag. Kapitalanlage: Je nach Standort und rechtlichen Rahmenbedingungen kann das Objekt auch für eine Ferienvermietung interessant sein. FAZIT Klein, modern, komplett eingerichtet und mit großartigem Weitblick: Dieses Modulhaus bietet die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und einem besonderen Grundstück. Eine Immobilie für Menschen, die weniger Fläche, aber mehr Lebensqualität suchen. Hier Infos zum Modulhaus: PANORAMA XL by LEOLOFT – 70 m² Wohnfläche | echtes Wohnhaus aus zwei Modulen Das PANORAMA XL ist ein vollwertiges Wohnhaus für alle, die sich mehr Raum wünschen und moderne Architektur mit einem durchdachten, komfortablen Wohnkonzept verbinden möchten. Das Haus besteht aus zwei Modulen, die von uns vor Ort zu einem großzügigen Wohnhaus zusammengesetzt werden. Mit rund 70 m² Außenfläche und einer komfortablen Wohnfläche von 59 m² entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das man bei einem Modulhaus in dieser Form vielleicht nicht erwartet. Unser Tipp: Unbedingt die 360°-Tour anschauen. Sie vermittelt einen besonders guten Eindruck von der Raumaufteilung, den Dimensionen und dem tatsächlichen Wohngefühl des PANORAMA XL. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Die funktionale Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für dauerhaftes Wohnen und gleichzeitig flexible Möglichkeiten für die Feriennutzung. Für die dauerhafte Eigennutzung eignet sich das PANORAMA XL optimal für 2–3 Personen. Bei einer Nutzung als Ferienhaus können – abhängig von der individuellen Möblierung und Raumgestaltung – bis zu 6 Personen untergebracht werden. Fläche: ca. 70 m² Wohnfläche: 58,62 m² Personenzahl: optimal für 2–3 Personen bei dauerhafter Wohnnutzung, bis zu 6 Personen bei Feriennutzung Module: 2 Module, die vor Ort zu einem Wohnhaus zusammengesetzt werden Abmessungen: 11,66 × 5,94 × 4,00 m (L × B × H) Höhe: 4,00 m vom Boden bis zur Oberkante des Daches Optimal auch für Wohnen in zweiter Reihe oder Baulücken Barrierearmes Wohnen auch für Senioren geeignet Obwohl das PANORAMA XL über 59 m² Wohnfläche verfügt, vermittelt die außergewöhnlich durchdachte Raumplanung das Wohngefühl von gefühlt rund 90 m² – jeder Zentimeter ist intelligent und sinnvoll genutzt, sodass ein überraschend großzügiges Raumgefühl entsteht. ECHTES WOHNHAUS – BAUGENEHMIGUNGSFÄHIG IN DEUTSCHLAND Das PANORAMA XL ist nicht nur ein Ferien- oder Freizeitmodul, sondern als richtiges Wohnhaus konzipiert und grundsätzlich in Deutschland baugenehmigungsfähig. Für die Genehmigungsplanung können die erforderlichen technischen Unterlagen wie GEG-Nachweis, Statik und weitere für das jeweilige Bauvorhaben erforderliche Unterlagen bereitgestellt bzw. projektbezogen erstellt werden. Entscheidend ist dabei immer das konkrete Grundstück und das jeweils geltende Baurecht. Ob und in welcher Form das PANORAMA XL auf einem bestimmten Grundstück genehmigt werden kann, wird deshalb im Rahmen der individuellen Planung geprüft. SO FUNKTIONIERT DER WEG ZUM EIGENEN PANORAMA XL Die Interessenten beauftragen für ihr Grundstück einen Architekten bzw. Planer vor Ort. Auf Wunsch unterstützen wir bei der Abstimmung und begleiten den Planungsprozess gemeinsam mit den beteiligten Fachleuten. Auf Grundlage des Grundstücks und der individuellen Anforderungen wird das PANORAMA XL auf das konkrete Projekt abgestimmt und die Genehmigungsplanung vorbereitet. Für die individuelle Projektbearbeitung fällt eine grundsätzliche Planungsgebühr in Höhe von 3.000 € an. Diese wird fällig, sobald wir mit der individuellen Bearbeitung und Planung des konkreten Projekts beginnen. Für den Hauskauf wird ein aufschiebend bedingter Kaufvertrag geschlossen. Die Verpflichtung des Käufers zur Abnahme bzw. Erfüllung des Hauskaufvertrags tritt erst ein, wenn die vereinbarte Bedingung – insbesondere die erforderliche Baugenehmigung – eingetreten ist. Damit wird die individuelle Planung bereits konkret vorbereitet, während der eigentliche Hauskauf an die erfolgreiche Genehmigung des Bauvorhabens gekoppelt wird. Eigennutzung oder Vermietung Das PANORAMA XL eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten. Als dauerhaftes Zuhause bietet es insbesondere für 2–3 Personen ein großzügiges, modernes Wohnkonzept auf kompakter Fläche. Als Ferienhaus lässt sich das Raumkonzept für bis zu 6 Personen nutzen und eignet sich damit auch für Familien, Gäste und touristische Vermietungskonzepte. Auch für Investoren, Ferienparks, Camping- und Glampingplätze sowie andere hochwertige Übernachtungskonzepte kann das PANORAMA XL eine interessante Lösung darstellen. Vermietung und Verwaltung können selbst übernommen oder an einen externen Dienstleister vergeben werden. Alle in der Kalkulation berücksichtigten Kosten sind bereits in der Renditeberechnung enthalten. Diese steht im Bereich „Dokumente“ auf der Objekt-Landingpage zum Download bereit. AUSSTATTUNG DES MODULHAUSES Das PANORAMA XL ist in den Varianten BASIC und COMFORT erhältlich. Bei beiden Varianten legen wir Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und hohen Wohnkomfort. Individuelle Wünsche können berücksichtigt und die Ausstattung entsprechend an das jeweilige Projekt angepasst werden. Durch die verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten lässt sich das PANORAMA XL noch individualisieren. Das Ergebnis ist kein klassisches Tinyhouse, sondern ein richtiges, modernes Wohnhaus: modular gebaut, intelligent geplant und mit 58,62 m² Wohnfläche überraschend großzügig. IHR PANORAMA XL. IHR ZUHAUSE. IHR KONZEPT. Erleben Sie das PANORAMA XL am besten selbst: Schauen Sie sich unbedingt unsere 360°-Tour an und entdecken Sie das Raumgefühl aus jeder Perspektive. Jetzt PANORAMA XL by LEOLOFT kennenlernen und unverbindlich beraten lassen. # Ausstattung Wissenswertes: Grundstückspreis 180.000 Euro Modulhaus (Komfortversion) ab 190.000 Euro Grundstücksvorbereitung nach Anfrage Lieferkosten ca. 8000 Euro Natürlich können wir uns um den kompletten Ablauf kümmern. BASISVERSION (ab 170.000 € brutto) Modulhaus in Holzrahmenbauweise auf einem stabilen Stahlrahmen Der Rahmen ist mit systemintegrierten Transportgriffen ausgestattet, die das Be- und Entladen erleichtern Wand- und Dachkonstruktion aus zertifiziertem Konstruktionsholz, verstärkt mit Steico LVL-Trägern Aufstellung und Montage des Hauses auf dem Grundstück des Auftraggebers Wände und Dach mit Mineralwolle gedämmt; der Boden ist mit PIR-Dämmplatten isoliert Fassade aus thermisch behandelter Kiefer und anthrazitfarbener Stehfalz-Metallverkleidung Innenwände mit HUNTONIT-Platten oder natürlicher Holzverkleidung Fenster aus Kunststoff oder Aluminium, 3-fach verglast, in Anthrazit Großes, asymmetrisches Trapezfenster in der Giebelwand des Wohnzimmers Bodenbelag: hochwertige Laminatpaneele Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation Beleuchtung: Wandleuchten und Deckenspots Rauchmelder serienmäßig enthalten KOMFORTVERSION (ab 190.000 €) Modulhaus in Holzrahmenbauweise auf einem stabilen Stahlrahmen Der Rahmen ist mit systemintegrierten Transportgriffen ausgestattet, die das Be- und Entladen erleichtern Wand- und Dachkonstruktion aus zertifiziertem Konstruktionsholz, verstärkt mit Steico LVL-Trägern Aufstellung und Montage des Hauses auf dem Grundstück des Auftraggebers Wände und Dach mit Mineralwolle gedämmt; der Boden ist mit PIR-Dämmplatten isoliert Fassade aus thermisch behandelter Kiefer und anthrazitfarbener Stehfalz-Metallverkleidung Innenwände mit HUNTONIT-Platten oder natürlicher Holzverkleidung Fenster aus Kunststoff oder Aluminium, 3-fach verglast, in Anthrazit Großes, asymmetrisches Trapezfenster in der Giebelwand des Wohnzimmers Bodenbelag: hochwertige Laminatpaneele Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation Beleuchtung: Wandleuchten und Deckenspots Rauchmelder serienmäßig enthalten Erweiterte Klimaanlage mit Heizfunktion Zwei Außengeräte und drei Innengeräte für eine angenehme Raumtemperatur im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern Elektrische Heizmatten als zusätzliche Heizunterstützung Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner Vollständige Möblierung beider Schlafzimmer: Betten, Matratzen, passende Möbel und Kleiderschränke Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten Küchenausstattung: Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaukühlschrank und integrierter Geschirrspüler Badausstattung: Duschkabine, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtischunterschrank mit Waschbecken und integrierter Warmwasserbereiter Wohnzimmermöblierung: komfortables Ecksofa sowie Esstisch mit Stühlen Das Haus ist so vorbereitet, dass es direkt nach der Montage und dem Anschluss an die Versorgungsleitungen komfortabel genutzt werden kann. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Deggendorf liegt im Herzen Niederbayerns und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Erholung. Die Stadt befindet sich am Fuße des Bayerischen Waldes und wird aufgrund ihrer reizvollen Lage zwischen Donau und Bayerischem Wald auch als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet. Die historische Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften und vielfältigen Freizeitangeboten ist gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A3 und A92 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg, München und zur tschechischen Grenze. Der Bahnhof Deggendorf ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wandern, Radfahren und Ausflüge in den Bayerischen Wald sowie an die Donau sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Deggendorf bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen – ideal sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Ausgangspunkt für Erholung und Freizeit. Lieferung & Standort Ihr Wunschhaus können Sie unabhängig von Ihrem Standort anfragen. LEOLOFT liefert Tiny- und Modulhäuser weltweit und unterstützt Sie bei der Organisation von Transport und Aufstellung. Auch individuelle Anforderungen an den Standort können bereits bei der Planung berücksichtigt werden. So kann Ihr Tiny- oder Modulhaus flexibel dort realisiert werden, wo Sie es benötigen – ob als Ferienhaus, Rückzugsort oder individuelle Wohnlösung. Anbieter-Objekt-ID: 16825

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