Wohnung zum Kauf, 39 m²
Wien
679.000 €
17.545 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Exklusive Neubauwohnung zwischen historischen Altbauten - sehr seltene Gelegenheit im 1. Bezirk - gute Infrastruktur und hochwertiges Design - diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination.
IM HISTORISCHEN ERSTEN BEZIRK WIENS GELEGEN, BEGEGNET MAN HIER AM FRANZ-JOSEFS-KAI NICHT NUR DEM DOORMAN IN DER LOBBY UND DEM EINLADENDEN LOUNGEBEREICH, SONDERN VOR ALLEM EINEM WOHNERLEBNIS MIT INTERNATIONALEM FLAIR.
Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Exklusive Materialien, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig – ideal für all jene, die Qualität schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme.
DIE RAFFINIERTE GESTALTUNG DER GEBÄUDEHÜLLE MIT VERSCHIEBBAREN PANEELEN, GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN UND PANORAMAFENSTERN SCHAFFT EIN WOHNGEFÜHL ÄHNLICH EINEM PENTHOUSE. DAS DESIGN ERMÖGLICHT EINE FASSADE, DIE SICH BESTÄNDIG VERÄNDERT UND IM WOHNRAUM EIN SPIEL VON LICHT UND SCHATTEN ENTSTEHEN LÄSST.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche – eine sehr gelungene Kombination.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil.
Sonstiges:
Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B)
Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung
Architektur Thomas Pucher
3-stöckige Tiefgarage
repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar)
Innenhof mit Begrünung
Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material
Konferenzraum für Besprechungen
flächenbündige Türen und Stuck an der Wand
Aluminiumfenster (pulverbeschichtet)
Diese Wohnung kann alternativ auch als Anlagerwohnung mit einem Kaufpreis von € 598.000,-- (zzgl. 20% Umsatzsteuer) erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!).
Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.
Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche38.7 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.734 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 135.800 €
135.800 €543.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung820.193 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026