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KAUF
Haus, 1 m²
Leipzig, Eutritzsch
2.295.000 €
2.088.262 €/m²
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Haus zum Kauf, 1099 m²
Leipzig, Meyer'sche Häuser Eutritzsch, Eutritzsch
2.295.000 €
2.088 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
1099.15 m²
Fläche
1900
Baujahr
Über dieses Inserat
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage von Leipzig-Eutritzsch. Das um 1900 errichtete Gebäude vereint den Charme klassischer Gründerzeitarchitektur mit einer fortlaufend instand gehaltenen und soliden Bausubstanz.
Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.099 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungsgrößen bewegen sich überwiegend zwischen ca. 60 m² und 85 m² und entsprechen damit einem marktgängigen sowie nachhaltig gefragtem und gut vermietbarem Segment. Funktionale Grundrisse und die typische Altbauarchitektur sorgen für helle und attraktive Wohnräume.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1999 sowie kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt. So konnten prägende Elemente wie das Treppenhaus und zahlreiche originale Türen bewahrt werden, was dem Objekt eine besondere Authentizität und Wertigkeit verleiht.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 92.170,92 € und bietet eine stabile Einnahmesituation. Daraus ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttorendite von ca. 4,0 %. Darüber hinaus besteht im Bestand Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Ertragschancen ergeben können.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024, bei der eine moderne Gas-Brennwerttechnik installiert wurde. Damit ist ein zentraler technischer Bestandteil bereits zukunftssicher aufgestellt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz, das Dach sowie die technische Gebäudeausstattung, insbesondere in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektroinstallation, wurden ebenso vorgenommen wie Maßnahmen zur Optimierung von Grundrissen und Innenausbau. Diese kontinuierlichen Modernisierungen tragen maßgeblich zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.
Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar, in eine stabile und entwicklungsfähige Kapitalanlage in einer der dynamischsten Städte Deutschlands zu investieren.
# Ausstattung
- ca. 1.099 m² Gesamtwohnfläche
- 15 Wohneinheiten
- vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 92.170,92 €
- denkmalgeschütztes Gebäude
- umfassende Kernsanierung in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde (Fertigstellung Dezember 1999)
- fortlaufend instand gehalten
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- historische Altbauelemente erhalten (u. a. Treppenhaus, Türen)
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2024, Brennwerttechnik)
- vollständig unterkellert
- teilweise Balkone vorhanden
- Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
- separater Lastenaufzug (Müllentsorgung über Keller)
- gepflegter und funktionaler Innenhof
- kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen in allen wesentlichen Bereichen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 2.088,26 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 1099,15 m²
- Grundstücksfläche: ca. 380 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1099,15 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, einer etablierten und nachgefragten Wohnlage nördlich der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Die Leipziger Innenstadt mit Hauptbahnhof ist nur etwa 3 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das „Eutritzsch-Zentrum“ mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 300 m entfernt und bequem fußläufig erreichbar.
Durch die Nähe zur Leipziger Messe sowie zu zahlreichen Arbeitsstandorten ist der Stadtteil besonders bei Mietern gefragt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die Autobahn A14 ist über die Anschlussstelle „Leipzig-Mitte“ in ca. 5 km erreichbar.
Leipzig zählt seit Jahren zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum wirkt sich nachhaltig positiv auf Vermietbarkeit und Wertentwicklung aus.
Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Gleichzeitig zeichnet sich die Magdalenenstraße durch eine ruhige Lage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr aus und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre.
# Sonstiges
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail ([email protected]) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.
Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0176 323 66342) oder schreiben uns eine Mail ([email protected]) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.
Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Elisabeth Müller
Selbstständige Immobilienberaterin
Dübener Str. 15 04506 Löbnitz
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0176 32366342
Aufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Löbnitz
Internet: https://loebnitz-am-see.de
Anschrift: Parkstraße 15 , 04509 Löbnitz
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Letzte Modernisierung: 1999
Anbieter-Objekt-ID: 43140114-1027500Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche1099.15 m²
Grundstücksgröße380 m²
Etagen4
Schlafzimmer47
Badezimmer15
Zimmer48
Baujahr1900
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
Karte
Lage
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Eutritzsch
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Umgebung
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Eutritzsch
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
9.429 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
459.000 €1.836.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.828.838 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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