2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Leipzig, Lindenthal

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

170.000 €

1.919 €/m²

Inseriert 30. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Maisonettewohnung in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 88,6 m² eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, besonderer Wohnarchitektur und guter Nutzbarkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten. Der Grundriss verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen. Eine innenliegende Treppe führt in die darüberliegende Galerie, die als zusätzliches Zimmer genutzt wird und den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht. Ein separates Schlafzimmer sowie das Badezimmer ergänzen die Raumaufteilung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden überdachten Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Dadurch stehen den Bewohnern zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenbereiche zur Verfügung – ein Vorteil, der die Wohnqualität und damit auch die langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Die vorhandenen Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Zur Wohnung gehören außerdem: * ein Tiefgaragenstellplatz * ein eigenes Kellerabteil * ein separater Abstellraum Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Die Kombination aus ca. 88,6 m² Wohnfläche, Maisonettecharakter, zwei Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Stauraum bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages # Lagebeschreibung Leipzig-Lindenthal bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die trotzdem alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Das gewachsene Wohnviertel zeichnet sich durch ein harmonisches Erscheinungsbild aus, geprägt von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern, die dem Standort einen soliden und beständigen Charakter verleihen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen, wobei die nächste Haltestelle in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. _ETW _LinEntfernungen: Flughafen 11,2 km Fernbahnhof 4,7 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.10.2026 - Gültig bis: 01.10.2036 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PI-1108

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

170.000 €