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Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 1099 m²

Cuxhaven

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

410.000 €

1.962 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv mit Luftschicht erbaute Einfamilienhaus aus ca. 1968 vereint ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot mit einer besonderen, naturnahen Wohnlage. Auf rund 209 m² Wohnfläche eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Freiräume unter einem Dach verbinden möchten. Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses ca. 1970 erweitert und präsentiert sich heute mit einer großzügigen Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC Bewohner und Gäste. Die Küche grenzt direkt an den Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit praktischem Seitenausgang. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Übergang in das Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Auch das Dachgeschoss begeistert mit viel Platz: Ein besonders großes Schlafzimmer, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie ein zusätzlicher Raum mit Küchenzeile ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein weiterer Dachbodenraum auf dieser Etage sowie ein zusätzlicher Dachboden oberhalb des Dachgeschosses schaffen wertvolle Abstell- und Stauraumflächen. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Brötje-Ölheizung aus ca. 2011 mit Warmwasserspeicher. Die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen im Erdgeschoss aus ca. 1993 und im Dachgeschoss aus ca. 1995. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Ein echtes Highlight ist das 1.099 m² große Endgrundstück. Die unmittelbar angrenzenden Weiden und Wiesen vermitteln ein wunderbares Gefühl von Weite, Ruhe und Natur. Die teilüberdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Durch die besondere Grundstückssituation und die seitlich an den Baukörper anschließende Garage genießt insbesondere der rückwärtige Gartenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre. Die massiv erbaute Doppelgarage aus ca. 1973 mit elektrischem Tor rundet das Angebot komfortabel ab. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich bezugsfähigen Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie die attraktive Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dem großzügigen Haus Schritt für Schritt eine persönliche, zeitgemäße Handschrift zu verleihen. Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und viel Privatsphäre in einer ruhigen, naturnahen Lage von Cuxhaven-Stickenbüttel zu schätzen wissen. # Ausstattung - Brötje-Ölheizung, ca. 2011 - Warmwasserbereitung über Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher - Kunststoff-Isolierglasfenster, EG ca. 1993 / DG ca. 1995 - abschließbare Fenster im Erdgeschoss - Dachflächenfenster mit Holzrahmen, älteren Baujahres - Außenrollläden - teilüberdachte Terrasse - attraktives Endgrundstück - direkt angrenzende Weiden und Wiesen - massiv erbaute Doppelgarage Bj. 1973 mit elektrischem Tor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. - Grundstücksfläche: ca. 1099 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen zwischen Natur, Strand und Stadt Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Cuxhaven-Stickenbüttel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und der beliebten Küstenorte. Besonders angenehm ist die Lage am Ende einer Sackgasse. Ohne Durchgangsverkehr genießt man hier ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die nach einem entspannten Zuhause abseits stärker befahrener Straßen suchen. Auch die rückwärtige Grundstückslage unterstreicht den besonderen Charakter: Weiden und Wiesen schließen unmittelbar an die Umgebung an und sorgen für einen schönen, naturnahen Ausblick. Die offene Landschaft vermittelt Ruhe und Weite und macht die Lage zu einem attraktiven Rückzugsort. Gleichzeitig liegt das Haus angenehm nah am beliebten Nordseeheilbad Duhnen. Der Strand, die Promenade sowie die vielfältige Gastronomie des Küstenortes lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. So gehören spontane Fahrradtouren ans Meer, Spaziergänge am Strand oder ein Abend in Duhnen ganz selbstverständlich zum Alltag. Trotz der ruhigen Lage ist auch die Cuxhavener Innenstadt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs können sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto unkompliziert erreicht werden. Damit bietet die Lage eine besonders reizvolle Kombination: ruhiges Wohnen am Ende einer Sackgasse, Natur und Weite direkt vor der Haustür, die Nordsee in Fahrradnähe und zugleich eine gute Anbindung an das städtische Leben Cuxhavens. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 236737

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