Grundstück zum Kauf, 1393 m²

Hadersdorf, Wien

€450,000

€323/m²

Listed 2 days ago · 30 Jun 2026

Grundstück

Kategorie

1393 m²

Fläche

Über dieses Inserat

2 Exklusive Baugrundstücke im Augustinerwald – Wohnen inmitten der Natur am Wiener Stadtrand Im begehrten Augustinerwald in Wien-Penzing gelangen zwei außergewöhnliche Bauplätze mit jeweils rund 1.300 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Eingebettet in eine idyllische Wald- und Grünlandschaft bieten diese Liegenschaften eine seltene Gelegenheit, den Traum vom exklusiven Wohnen in absoluter Ruhelage mit der Nähe zur Großstadt zu verbinden. Die Grundstücke sind als Wohngebiet der Bauklasse WI, offene Bauweise, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 4,5 m gewidmet. Pro Bauplatz kann ein Hauptgebäude mit einer maximalen Grundfläche von 120 m² errichtet werden. Damit eignen sich die Liegenschaften ideal für die Realisierung einer großzügigen Villa oder eines individuellen Architektenhauses mit höchstem Wohnkomfort. Die Widmung entspricht den aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen im Augustinerwald. Besonders interessant für Bauträger und Investoren: Für beide Grundstücke bestand bereits eine baubewilligte Einreichplanung, welche mittlerweile ausgelaufen ist. Diese sah die Errichtung eines Doppelhauses pro Bauplatz vor und ermöglichte eine Gesamtnutzfläche von rund 291 m² je Grundstück. Die ehemalige Genehmigung unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Liegenschaften und kann als wertvolle Grundlage für zukünftige Planungen dienen. Vergleichbare Projekte im Augustinerwald wurden in der Vergangenheit bereits mit Doppelhauskonzepten und Wohnflächen von über 300 m² bewilligt. (Heute) Die Kombination aus großzügigen Grundstücksflächen, naturnahem Umfeld, hoher Privatsphäre und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaften zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Genießen Sie Wohnen wie im Grünen – und dennoch nur wenige Fahrminuten von der städtischen Infrastruktur entfernt. Highlights auf einen Blick: Zwei Bauplätze mit jeweils ca. 1.300 m² GrundstücksflächeTraumhafte Grün- und Ruhelage im AugustinerwaldWidmung: Wohngebiet WI, Bauklasse I, 4,5 m, offene BauweiseErrichtung eines Hauptgebäudes mit max. 120 m² Grundfläche je Bauplatz möglichEhemals baubewilligte Einreichplanung für ein Doppelhaus je GrundstückPotenzielle Gesamtnutzfläche von ca. 291 m² je Bauplatz gemäß ehemaliger PlanungIdeale Voraussetzungen für exklusive Villen oder individuelle WohnkonzepteSeltene Gelegenheit in einer der grünsten Wohnlagen Wiens Ein Refugium für Menschen, die Ruhe, Natur und Exklusivität schätzen – und dabei auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten. Der Preis von € 450.000,- ist pro Grundstück angesetzt. Sollte man beide Grundstücke zusammen kaufen wollen, ist der Abgeber verhandlungsbereit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more