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Haus zum Kauf, 127 m²
Bregenz
24 096 000 Kč
189 731 Kč/m²
Listed 2 months ago · 15 Apr 2026
Haus
Kategorie
127 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Seltene Gelegenheit in Bregenz - gepflegtes Einfamilienhaus in Toplage
In einer begehrten Wohnlage in Bregenz steht dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1994 errichtete Haus überzeugt durch ihre massive Bauweise, ihre hochwertige Ausstattung und den nahezu neuwertigen Zustand.
Auf einem Grundstück mit rund 545 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 127 m² sowie zusätzliche ca. 60 m² Kellerfläche. Im Keller befindet sich außerdem ein gut eingerichtete Tischlerwerkstatt.
Das Haus wird über einen zentralen Kachelofen (Grundofen) beheizt, der das gesamte Gebäude zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Diese Form der Beheizung sorgt nicht nur für eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern ermöglicht auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit von klassischen Energieträgern.
Ein Gasanschluss ist zusätzlich im Haus vorhanden.
Der liebevoll angelegte, ruhige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das Haus bietet durch seine klare Struktur und gepflegte Ausstattung ein sofortiges Wohlgefühl.
Ein Haus, das durch Qualität, Pflegezustand und Lage überzeugt. Perfekt für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit Charakter und einem hohen Maß an Unabhängigkeit und Wohnqualität suchen.
weitere Informationen:
• Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise
• Baujahr 1994 - Zustand wie neu
• Ca. 127 m² Wohnfläche
• Ca. 60 m² Kellerfläche
• Ca. 545 m² Grundstück
• Kachelofen / Grundofen beheizt das gesamte Haus (autark)
• Gasanschluss zusätzlich vorhanden
• Wunderschöner, ruhiger Garten
• Carport
• Toplage in Bregenz
• Seltene Gelegenheit am Markt
Lage:
Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Zentrum von Bregenz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss Bregenz (A14). Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie ins Umland. Der Bahnhof Bregenz ist ebenfalls schnell erreichbar. Die deutsche Grenze (Lindau) ist nur ca. 10 Minuten entfernt.
Infrastruktur
Die Infrastruktur im Umfeld ist ausgezeichnet: Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Apotheken und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Bregenzer Innenstadt ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur (Festspielhaus, Seebühne) und Freizeitangeboten. Der Bodensee sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Parkplatzsituation
Die Straße "Dorf Rieden" ist eine ruhige Wohnstraße mit überschaubarem Verkehrsaufkommen. Parkmöglichkeiten sind sowohl auf privaten Flächen als auch im öffentlichen Raum vorhanden. Die Parkplatzsituation ist insgesamt als gut zu beurteilen.
Ver- und Entsorgung
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanalisation sowie Telekommunikation (Internet/Glasfaser) sind vorhanden. Die Müllentsorgung erfolgt über das kommunale System der Stadt Bregenz.
Emissionen
Die Lage ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld ohne nennenswerte gewerbliche Belastungen. Lärm- und Umweltemissionen sind gering. Die Nähe zu Grünflächen sowie zum Bodensee wirkt sich positiv auf das Mikroklima und die Lebensqualität aus.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
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Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche127 m²
Grundstücksgröße545 m²
Schlafzimmer4
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
24 096 000 Kč
Karte
Lage
Bregenz
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Bregenz
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.865 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
192.000 €768.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.159.624 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.