Haus zum Kauf, 192 m², Grundstück 2115 m²

Gondenbrett

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

325.000 €

1.693 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das gepflegte Einfamilienhaus mit einem tollen Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und wurde ursprünglich 1953 wieder aufgebaut und 1973 erweitert. Hausaufteilung - Erdgeschoss: Diele mit Treppenhaus, Wohnküche, Flur, Abstellraum, ebenerdiges erneuertes Bad mit WC, Waschbecken und begehbarer Dusche sowie einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, Durchgangszimmer, vier Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen Balkon, Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche. Dachgeschoss: ein Schlafzimmer und ein nicht ausgebauter Dachboden Kellergeschoss: Waschküche mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück, separates WC, ein Kellerraum, Garage, Heizungsraum und Öltankraum. Zu der Immobilie gehören eine große Scheune mit elektrischem Sektionaltor und im Jahr 2020 erneuerter Dacheindeckung sowie die ehemalige Stallung, die heute als Abstellraum und Werkstatt genutzt werden. Ausstattung: massives Mauerwerk aus Bimsstein, Geschossdecken in Beton, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise in 3-fach Verglasung, Jalousien, Dacheindeckung des Wohnhauses in Welleternit, Ölzentralheizung (Bj 2009) und Kaminofen (Bj 2008) im Wohnzimmer mit Außen-Edelstahlrohr, Warmwasseraufbereitung über die Heizung, 3 Kunststoffbatterietanks mit jeweils 2.000 l. Ein tolles Grundstück mit Gartenhaus und großen Bäumen an einem kleinen - bis heute hochwassersicheren - Bachlauf gelegen runden die gepflegte Immobilie ab. Das Wohnhaus kann kurzfristig übernommen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2115 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wascheid, der zur Gemeinde Gondenbrett gehört. Zur Gemeinde Gondenbrett gehören weiterhin die Ortsteile Niedermehlen und Obermehlen, sowie ein Teil der Siedlung Walcherath und das Blockhaus Schwarzer Mann. Die Gemeinde Gondenbrett hat ca. 450 Einwohner und liegt im Mehlental am Fuße der Schneifel. Die Waldstadt Prüm mit ca. 5.600 Einwohnern ist Mittelzentrum und lediglich 6 Kilometer entfernt. Prüm verfügt über alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie über Einkaufsmöglichkeiten aller Art. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 311,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 4736

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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325.000 €