4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Kirchardt

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

299.000 €

3.008 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und modernem Wohnambiente Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und vereint eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2025, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 99,39 m², verteilt auf 4,5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Merkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnraum dient und den unverwechselbaren Maisonette-Charakter der Immobilie unterstreicht. Die zweite Wohnebene vermittelt ein offenes Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum. Die vorhandene Einbauküche gehört bereits zur Wohnung und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft ein angenehmes Wohlfühlambiente. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und überzeugen zugleich durch ihre langlebigen sowie pflegeleichten Eigenschaften. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die gemeinsam mit der modernen Gebäudetechnik für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und ergänzt das Gesamtangebot optimal. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. ✨ Fazit: Diese modern sanierte Maisonettewohnung überzeugt mit großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik in attraktiver Lage von Kirchardt. Eine ideale Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und modernen Wohnkomfort. # Ausstattung Sanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss Ca. 99,39 m² Wohnfläche ️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnebene ️ Einbauküche bereits vorhanden Modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschtischunterschrank Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025) ✨ Umfassende Sanierung im Jahr 2025 Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum optional für 15.000 € erhältlich Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar ‍‍‍ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 99,39 m² # Lagebeschreibung Wohnen im familienfreundlichen Kirchardt – ruhig gelegen und hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch die Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit erreichbar. Auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region befinden sich in komfortabler Pendeldistanz. Schulen & Bildung Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort Grundschule in Kirchardt Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte Einkauf & Nahversorgung Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Nordbadens: Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG Neckarsulm Bechtle AG Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6 # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ️ Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 22.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 27.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-26 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2692815

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