Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 376 m²

Aalen

8 Schlafzimmer

330.000 €

2.000 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohnlage von Aalen. Die familienfreundliche Umgebung, die gute Anbindung an die Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Das im Jahr ca. 1950 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem ca. 376 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie und individuelle Wohnideen. Die großzügige Aufteilung über drei Etagen schafft zahlreiche Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein WC sowie ein zusätzlicher Raum mit möglicher Küchennutzung zur Verfügung. Ein kleiner Balkon, der von zwei Zimmern aus erreichbar ist, ergänzt diese Etage und lädt zum Verweilen ein. Das Haus ist vollunterkellert, befindet sich allerdings in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend Potenzial für zukünftige Gestaltungsideen. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Das Dach ist bereits gedämmt, die Fenster sind doppelt verglast. Ca. 1992 wurde ein Dämmputz an der Westseite und ein Neuanstrich der Fassade vorgenommen. Die aktuelle Gastherme stammt aus dem Jahr ca. 2001. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und besprechen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort die Details. # Ausstattung - ca. 1972: Erneuerung der Heizkörper und Leitungen - ca. 1973: Badsanierung - ca. 1974: Einbau der Küche im EG - ca. 1978: Dacherneuerung - ca. 1987: Drainage - ca. 1992: Dämmputz an der Westseite - ca. 1992: Neuanstrich der Fassade - ca. 2001: aktuelle Gastherme - sofort bezugsfrei - Terrasse mit Garten - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 376 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 238,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14193

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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