Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 684 m²

Wilhelmshaven

3 Schlafzimmer4 Badezimmer

250.000 €

1.111 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Inmitten von Fedderwardergroden und umgeben von der für den Stadtteil typischen Wohnbebauung befindet sich dieses bekannte und vielseitig genutzte Objekt. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, einer etablierten Gastronomie, mehreren Stellplätzen sowie einem zusätzlichen Grundstück macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zwei der Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und sind über einen separaten Eingang mit Außentreppe erreichbar. Beide Einheiten verfügen über jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich einen Balkon mit schönem Blick in den rückwärtigen Gartenbereich. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite befindet sich ein weiteres Apartment mit einem eigenen, separaten Eingang und einer Wohnfläche von ca. 30 m². Durch die voneinander unabhängigen Zugänge sind die einzelnen Wohnbereiche klar voneinander getrennt. Zur Straßenseite befindet sich die gepflegte und im Stadtteil bekannte Gastronomie mit ca. 65 m² Gewerbefläche. Die vorhandene Garage wird derzeit ebenfalls durch die Gastronomie genutzt. Das Grundstück bietet neben dem Gebäude einen schönen Gartenbereich. Zusätzlich gehört ein separates Flurstück zum Angebot. Auf der vorderen, zur Straße gelegenen Grundstücksfläche befinden sich zudem mehrere PKW-Stellplätze direkt am Objekt. Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Das gesamte Gebäude ist mit erneuerten Fenstern ausgestattet. Im Februar 2026 wurden außerdem für sämtliche Wohnungen neue Gasthermen eingebaut. Diese befinden sich in einem separaten, von außen zugänglichen Technikraum. Wartungs- und Servicearbeiten können somit durchgeführt werden, ohne hierfür die Wohnungen betreten zu müssen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.140 €. Die bestehenden Mieten wurden in den vergangenen Jahren nicht erhöht, sodass sich hier perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergibt. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, separaten Zugängen, Stellplätzen, Garage und großzügigen Außenflächen. Zusammen mit den bereits erfolgten technischen Investitionen und der bestehenden Vermietung bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung + Erneuerte Gasthermen aus 2026 + Erneuerte Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2025 + 16.140 Euro Jahresnettokaltmiete # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 684 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Fedderwardergroden, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Norden Wilhelmshavens. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil bzw. in kurzer Entfernung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Wilhelmshavener Innenstadt sowie zu den weiteren Stadtteilen. Auch die A29 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die Lage. Damit bietet Fedderwardergroden eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung, die sowohl für die Wohn- als auch für die gewerbliche Nutzung interessant ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 192.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 Anbieter-Objekt-ID: 5869749

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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