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KAUF
Wohnung, 33 m²
Maria Enzersdorf
5 747 900 Kč
175 625 Kč/m²
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Wohnung zum Kauf
Maria Enzersdorf
5 833 240 Kč
Listed 27 days ago · 2 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
B
Energie
Über dieses Inserat
Ihr Investment inmitten der Weinberge
Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen.
Vorsorgewohnung in Perfektion
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung – ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten – perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern.
Nachhaltigkeit trifft Rendite
THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen.
Das Projekt auf einen Blick:
87 lichtdurchflutete VorsorgewohnungenFußbodenheizung mittels FernwärmeAutofreier InnenhofGroßzügige Außenbereiche mit PergolenBegrünte Dächer und FassadenKlimatisierung im DachgeschossVorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und ObergeschossE-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-BikesBarrierefreie Zugänge
Idyllische Lage mit perfekter Anbindung
Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist.
Buslinien 206, 259, 261, 262
Investieren Sie in Lebensqualität
THE VINEYARD ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen.
Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem Investment inmitten der Weinberge.
Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.750m
Universität <9.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Eckdaten
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Maria Enzersdorf
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Maria Enzersdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
938 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
46.000 €186.400 € Darlehen
Gesamtrückzahlung281.450 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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