Ihr neues Zuhause mit Charakter und Potenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 1031 m²

Berchtesgaden

839.000 €

814 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Zuhause mit Charakter und Potenzial In zentraler und sonniger Lage von Unterau bei Berchtesgaden erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, das seinesgleichen sucht: Auf rund 200 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie bereits gehobenen Wohnkomfort mit spannendem Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Der Blick von der sonnigen Terrasse auf die markanten Gipfel des Hohen Göll und des Untersbergs macht schon beim ersten Besuch klar, warum das Berchtesgadener Land zu den begehrtesten Wohnlagen Bayerns zählt. Eine Wohneinheit im Haus wurde bereits grundlegend renoviert und kann sofort bezogen werden – hochwertig, modern und komplett wohnfertig. Die verbleibende(n) ein bis zwei Einheit(en) warten noch auf Ihre persönliche Note: Ob als großzügige Eigennutzung, als vermietete Einheit für zusätzliche Erträge oder als Homeoffice- und Ateliersbereich mit eigenem Charakter – hier gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen. Diese Kombination aus "sofort einziehen" und "selbst gestalten" macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Eckdaten auf einen Blick Objektart Zweifamilienhaus Lage Unterau bei Berchtesgaden Wohnfläche ca. 200 m² Einheiten 1 Wohnung grundlegend renoviert (sofort bezugsfertig), 1–2 weitere Einheiten mit Renovierungsbedarf Verfügbarkeit Das gesamte Haus ist sofort verfügbar Heizung Öl-Zentralheizung, Baujahr 2012 Ausblick Freier Bergblick auf Hohen Göll und Untersberg Lagequalität Sonnige Lage; Haus liegt direkt an der Straße Lage und Umgebung Unterau liegt in zentraler, sonniger Lage nahe Berchtesgaden und bietet damit die perfekte Balance aus Naturnähe und kurzen Wegen in die Marktgemeinde mit ihrer Infrastruktur, den umliegenden Ausflugszielen und der weltbekannten Bergkulisse des Berchtesgadener Landes. Der Panoramablick auf Hohen Göll und Untersberg gehört zu den schönsten der Region und lässt sich von der Immobilie aus täglich genießen. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass das Haus direkt an der Straße liegt – ein Aspekt, der bei der Besichtigung gerne offen besprochen werden kann. Technik und Ausstattung Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für eine zuverlässige und bereits modernisierte Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Die bereits renovierte Wohneinheit besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und kann ohne Umwege bezogen werden. Die übrigen Einheiten bieten Ihnen die seltene Chance, Grundriss, Ausstattung und Nutzung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu planen – vom klassischen Mehrgenerationenhaus bis zur renditestarken Vermietung. Ihre Chance auf ein besonderes Zuhause Objekte mit dieser Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, bereits sanierten Wohnbereichen, echtem Entwicklungspotenzial und diesem Panoramablick sind im Berchtesgadener Land rar. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich dieses Zweifamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen – wir freuen uns auf Sie. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1031 m² - Wohnfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Berchtesgaden - Unterau # Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Energieverbrauch: 301,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/090-090/010594

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