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Haus zum Kauf, 231 m², Grundstück 600 m²

Lichtenau, Ulm

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

595.000 €

2.576 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen, Natur und Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verschmelzen. Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in traumhaft ruhiger Lage direkt am Altrhein und bietet mit ca. 231 m² Wohnfläche auf einem 577 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein einladendes Wohnambiente schafft. Die angrenzende Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die von den Zimmern aus zugänglich sind und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Die im Jahr 2023 modernisierten Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch neue Bodenbeläge, moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie frische Anstriche. Hochwertiges Parkett sorgt in dieser Etage für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben einem weiteren Schlafzimmer steht ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die angrenzende Werkstatt verfügt über einen direkten Zugang ins Freie und bietet ideale Bedingungen für Heimwerker oder Hobbybastler. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Kellerraum, einen Vorratsraum sowie den Technikbereich. Das Haus befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2017. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 in Kombination mit einer Solarthermieanlage und einem 750-Liter-Speicher zur Brauchwassererwärmung. Zusätzlich unterstützt ein gemauerter Kamin im Wohnbereich die Warmwasseraufbereitung und schafft gleichzeitig eine behagliche Atmosphäre. Der Außenbereich ist zweifellos eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand bietet zahlreiche Rückzugsorte und schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Ein idyllischer Sitzplatz direkt am fließenden Altrhein lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Holzgartenhütte für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein weiterer außergewöhnlicher Vorteil ist die zusätzliche, direkt angrenzende Gartenfläche von ca. 600 m² entlang des Altrheinarms, die derzeit kostenlos genutzt werden kann und den ohnehin großzügigen Außenbereich nochmals erheblich erweitert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zahlreiche weitere Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Naturverbundenheit und eine außergewöhnliche Wohnlage zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Lichtenau, einer charmanten Stadt in der Rheinebene zwischen Baden-Baden und der deutsch-französischen Grenze. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Auenlandschaft des Rheins. Die Nähe zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in Lichtenau und den umliegenden Ortsteilen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 sind die Städte Baden-Baden, Bühl, Achern, Karlsruhe und Offenburg schnell erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine hervorragende nationale und internationale Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Elsass eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für grenzüberschreitendes Arbeiten, Einkaufen und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren verbinden möchten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Roth Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach E-Mail: Telefon: 07223 91207 15 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 193,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44280101-1031855

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