Wohnung zum Kauf, 43 m²
Wien
170.000 €
3.997 €/m²
Inseriert 3. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in gefragter Lage des 10. Bezirks
Zum Verkauf gelangt eine modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,5 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses in der Rotenhofgasse 41.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumplanung, helle Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das Vorzimmer einen angenehmen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und punktet mit seiner guten Möblierbarkeit sowie angenehmer Lichtstimmung. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und unterstreicht den funktionalen Grundriss.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet und modern gestaltet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Hinweis zur Mietzinsbildung:
Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins.
Ausstattung & Highlights
- Modernisierter Zustand
- ca. 42,5 m² optimal genutzte Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegtes Neubauhaus
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Ideal für Singles, Studenten oder Anleger
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohngegend des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die U1-Station Reumannplatz ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung und gewährleisten optimale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Helmut-Zilk-Park sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Die Kombination aus guter Lage, durchdachtem Grundriss und solidem Neubau macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.425m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <2.075m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <275m
Post <225m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
U Reumannplatz, Quellenstraße, Arthaberplatz, Laubepark2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEnMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Fläche42.53 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseD
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
685 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 34.000 €
34.000 €136.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung205.350 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026