Haus zum Kauf

Ulm

184.870 €

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Haben Sie schon einmal ein Haus am Flussufer gesehen, von dem aus Sie in nur zwei Minuten am Wasser sind und sich dennoch keine Sorgen um Überschwemmungen im Wohnzimmer machen müssen? Genau diese Gelegenheit möchte ich Ihnen in einer der beliebtesten Ferienregionen von Mohács in Ungarn bieten. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Morgen mit einem Kaffee an einem sandigen Flussufer. Hier ist das Ufer nur wenige Schritte entfernt – etwa 50 Meter vom Haus führt eine Treppe hinunter zu einer ruhigen Sandbucht der Donau. Gleichzeitig liegt das Anwesen selbst rund 14 Meter über dem Wasserspiegel und bietet so die Nähe zum Wasser mit einem beruhigenden Gefühl der Sicherheit. In dieser einzigartigen Umgebung bieten wir zwei benachbarte Grundstücke zum Verkauf an, die der Eigentümer nur zusammen veräußern möchte. Obwohl sie unter separaten Katasternummern eingetragen sind, wurden sie in der Praxis lange als ein Anwesen genutzt: Die beiden Innenhöfe wurden miteinander verbunden, wodurch ein privates und gut nutzbares Areal von 504 m² mit zwei separaten Häusern entstanden ist. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis wechselkursbedingt leichten Schwankungen unterliegen kann. # Ausstattung Das größere Gebäude ist ein 90 m² großes, zweigeschossiges Haus, das 2020 komplett saniert wurde. Dabei handelte es sich nicht nur um eine kosmetische Renovierung, sondern um eine technisch durchdachte Modernisierung. Das Haus ist allseitig isoliert und verfügt über eine 15 cm dicke Fassadendämmung, zusätzliche Dämmung unter dem Fußboden sowie eine zusätzliche wärmereflektierende Schicht unter den Terrán Zenit Dachziegeln für eine verbesserte Wärmespeicherung. Die doppelt verglasten Fenster sind mit isolierten Rollläden ausgestattet. Im Inneren herrscht eine moderne und zugleich einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich, dessen Mittelpunkt der Kamin bildet. Fußbodenheizung und eine in die Decke integrierte Heiz-/Kühlanlage sorgen in Verbindung mit einem H-Tarif für ganzjährigen Komfort in allen Räumen. Ein Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Erdgeschoss, während sich im Obergeschoss ein Duschbad befindet. Beide Etagen verfügen zudem über separate WCs. Das Obergeschoss bietet derzeit zwei Schlafzimmer, doch der größere Raum wurde ursprünglich so konzipiert, dass er sich mit einer leichten Gipskartonwand problemlos in drei Schlafzimmer umwandeln lässt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, wo sich auch ein eingebauter Grill und ein Kochbereich mit Kessel befinden. Die von einer Hecke umgebene Terrasse bietet den perfekten Rahmen für lange Sommerabende und gesellige Treffen mit Freunden. Das kleinere Haus bietet einen komplett unabhängigen Wohnraum. Es handelt sich um ein 29 m² großes, eingeschossiges Gebäude mit offener Küche und Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Eine 17 m² große überdachte Terrasse gehört ebenfalls dazu, sodass selbst ein unerwarteter Sommerregen Ihre Abendessen oder abendlichen Gespräche im Freien nicht stört. Das Haus ist isoliert und wird mit einem Kamin beheizt, wodurch es sich ideal als Gästehaus, Unterkunft für Familienmitglieder oder auch als Ferienwohnung eignet. Im Innenhof befinden sich zwei Abstellräume, und beide Häuser verfügen über eigene, betonierte Parkplätze. Ein elektrisches Tor und eine Videoüberwachungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Da es in diesem Feriengebiet kein Kanalnetz gibt, ist das Anwesen mit einer Klärgrube ausgestattet. # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 3 - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 504 m² - Wohnfläche: ca. 118 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ferienortes Mohács in Ungarn, in der Cselepatak-Straße, nur wenige Gehminuten vom Donauufer entfernt. Die Umgebung ist besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges, naturnahes Leben schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in wenigen Minuten erreichen möchten. # Sonstiges Die Nähe zum Wasser prägt die Atmosphäre der Gegend: Angeln, Bootfahren, lange Sommerabende am Ufer oder einfach die entspannte Lebensart, die das Leben an der Donau mit sich bringt. Viele Menschen leben hier dauerhaft, sodass die Gegend nicht nur ein saisonales Feriengebiet, sondern ganzjährig eine lebendige und attraktive Wohngegend ist. Das nahegelegene sandige Flussufer und die kleine, ruhige Bucht sind besonders bei Anglern beliebt, während die erhöhte Lage des Anwesens einen sicheren Abstand zum Wasser gewährleistet. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus authentischem Leben am Fluss und komfortabler, unbeschwerter Alltagstauglichkeit. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1077-KD26600

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