Wohnung – Fredenbeck, Sonnenkamp, Klein Fredenbeck

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Fredenbeck, Sonnenkamp, Klein Fredenbeck

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

269.000 €

3.443 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Wohnung im Staffelgeschoss aus dem Baujahr 2017 bietet 78 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und 1 Badezimmer. Beim Betreten zeigt sich ein heller, ordentlich gehaltener Gesamteindruck. Der Eingangsbereich ist als Flur gestaltet und verbindet die Räume über kurze Wege. Von hier aus öffnet sich der Übergang in den Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch mehrere Fenster und eine Tür zur Terrasse lichtbetont. Der Raum lässt sich flexibel als Wohnzone mit Essplatz nutzen und bietet klare Stellflächen. Direkt angrenzend liegt die Küche, die offen in den Wohnbereich eingebunden ist. Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile und einer zentralen Arbeitsinsel mit Sitzplätzen gestaltet. Ein Fenster sorgt auch hier für Tageslicht. Vom Flur aus gelangt man in den Schlafbereich mit zwei weiteren Zimmern. Das größere Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Anschließend folgt das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einem wandhängenden WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Ein Fenster unterstützt die natürliche Belüftung. Weitere Bereiche ergänzen das Angebot mit einem Keller sowie einem Aufzug im Gebäude. Zusätzlich stehen 6 m² Nutzfläche und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Den Abschluss bildet der Außenbereich mit einem großzügigen, ca. 32 m² großen Balkon mit Dachterrassen-Charakter in Holzoptik und umlaufender Verglasung als Sichtschutz. Der Terrassenzugang erfolgt direkt aus dem Wohn- und Essbereich und erweitert den Wohnraum nach draußen. Insgesamt entsteht ein durchdachter Grundriss mit moderner Ausstattung und klarer Raumfolge. # Ausstattung - Staffelgeschoss-Wohnung - Baujahr 2017 - Wohnfläche ca. 78 m² - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - großer Balkon mit ca. 32 m² - Personenaufzug - Keller - Wärmepumpe - Badezimmer mit Dusche - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,23 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Bereich Fredenbeck wirkt kleinteilig und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Grundstimmung und einer unkomplizierten Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte. Nahversorgung Edeka, Rewe und Aldi liegen in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ergänzend ist ein Kiosk und Paketshop nicht weit entfernt und unterstützt den Alltag mit kurzen Wegen. Gastronomie Mit San Valentino befindet sich ein Restaurant ganz in der Nähe. Weitere Angebote wie Cube und Alte Lohmühle liegen nicht weit entfernt und erweitern die Auswahl für den Abend. Sport und Bewegung Sportcenter und Geestlandhalle liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzend befindet sich die Raakamphalle nicht weit entfernt, dazu kommen weitere Sporthallen im weiteren Umfeld. Gesundheit Eine Hausarztpraxis liegt in der Nähe und ist schnell erreicht. Weitere Arztpraxen befinden sich nicht weit entfernt und ergänzen die medizinische Versorgung. Mobilität Die Autobahnauffahrt A 26 ist mit dem Auto schnell erreicht. Der Flugplatz Stade liegt nicht weit entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar, insgesamt zeigt sich die Lage als praktisch angebunden und alltagstauglich. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2030-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: W-K-BH-26-037

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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