Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 740 m²

Bützer, Havelland

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

199.900 €

1.063 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus mit Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial - Komplett bezugsfrei – sofort verfügbar! Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1939 vereint historischen Charakter, solide Massivbauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 740 qm. Das Haus ist aktuell als Wohn-Geschäftshaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Es gibt eine große Wohneinheit die sich über das EG und OG erstreckt und diese bietet Potenzial für zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss kann noch über die nicht ausgebaute Kammer erweitert werden. Eine ehemalige Bäckerei mit Verkaufsladen sowie einer vollständig eingerichteten Backstube im Nebengebäude eröffnet hier eine seltene Gelegenheit: Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach – oder die Verwirklichung ganz neuer Ideen. Das Gebäude ist vollständig bezugsfrei und bietet auf ca. 188 qm Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 134 qm Nutzfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit ca. 104 qm Nutzfläche verteilt auf 7 Räume. Im Erdgeschoss trifft Wohnen auf Gewerbe: Neben dem ehemaligen Verkaufsraum und der Backstube, die bis 2022 betrieben wurden und jederzeit wieder aktiviert werden könnten, befinden sich hier eine Küche, ein WC, Abstellräume sowie eine Kühlzelle. Die separate Wohnung, die sich vom EG bis zum OG erstreckt, umfasst im Erdgeschoss zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und bietet ca. 59 qm Wohnfläche. Das Obergeschoss überzeugt mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer mit Dusche mit ca. 95 qm – ideal für große Familien oder zur Vermietung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem großen Zimmer, Küchenzeile, sowie einem Badezimmer und einer Abstellkammer. Die derzeit nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 35 qm. Der restliche ca. 35 qm große Dachboden kann noch zusätzlich ausgebaut werden und somit ein weiteres großes Zimmer werden. Technisch wurde die Immobilie über die Jahre teilweise modernisiert: Das Dach wurde Mitte der 1990er Jahre mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt, die Elektroinstallation 1996 erneuert und ein Teil der Fenster ausgetauscht, teilweise mit Aluminium-Rollläden ausgestattet. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 sorgt für die Beheizung. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp Leistung zur Einspeisung, die eine zusätzliche Einnahmequelle bietet und derzeit die Warmwasserversorgung regelt. Ein Vertrag zur Netzeinspeisung besteht noch. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Dieses Stadthaus bietet viele Möglichkeiten und hat noch weiteres Entwicklungspotential! # Ausstattung ERDGESCHOSS a Gewerbeeinheit - Verkaufsraum = ca. 21 qm - Küche = ca. 18 qm - Flur = ca. 4 qm - WC = ca. 2 qm - Gewerberaum 2 (Backstube) = ca. 62 qm - Lagerraum 1 = ca. 9 qm - Lagerraum 2 = ca. 14 qm - Kühlraum = ca. 4 qm b Wohneinheit - Flur 1 = ca. 11 qm - Flur 2 = ca. 1,8 qm - Küche = ca. 9 qm - Bad = ca. 4 qm - Zimmer 1 = ca. 16 qm - Zimmer 2 = ca. 17 qm OBERGESCHOSS - Flur = ca. 9 qm - Küche= ca. 12 qm - Zimmer 3 = ca. 23 qm - Zimmer 4 = ca. 16 qm - Zimmer 5 = ca. 17 qm - Zimmer 6 = ca. 16 qm - Bad = ca. 3 qm DACHGESCHOSS/ EINLIEGERWOHNUNG - Küche = ca. 12 qm - Bad = ca. 4 qm - Zimmer 1 = ca. 16 qm - Kammer = ca. 3 qm KELLERGESCHOSS - Flur= ca. 2 qm - Kelleraum 1 = ca. 14 qm - Kellerraum 2 = ca. 13 qm - Kelleraum 3 = ca. 16 qm - Kelleraum 4 = ca. 15 qm - Kelleraum 5 = ca. 8 qm - Kelleraum 6 = ca. 13 qm - Kelleraum 7 = ca.23 qm MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN - ca. 1991 Fenster neu 2-fach Isoliert (Teilweise erneuerte Fenster mit Alu-Rollläden) - ca. 1994 das Dach mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt - ca. 1996 Elektroinstallation modernisiert - ca. 2007 Bäder EG/OG erneuert - ca. 1991 Ausbau des Dachgeschoss zur separaten Einliegerwohnung --> ca. 2021 Renovierung Dachgeschoss - ca. 2027 Anschluss an die städtische Kanalisation --> Grundstück dann voll erschlossen EXTRAS - große Photovoltaikanlage (ca. 20 kWp zur Einspeisung) - ca. 35 qm zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss der Einliegerwohnung - ca. 60 qm teilweise ausgebauter Dachboden zur Nutzung als Lager und Büro über der Gewerbeeinheit - 2 Pkw-Stellplätze als Freiplätze auf dem hinteren Teil des Grundstücks - ehemalige Hühnerställe, Gartenhaus und weiteres Aufbewahrungsgebäude auf dem hinteren Teil des Grundstücks # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 7,14% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 740 m² - Nutzfläche: ca. 139 m² # Lagebeschreibung - ENTDECKEN SIE DIE LAGE VOR ORT MIT DEM VIRTUELLEN LAGE-EXPOSÉ - Milow ist eine idyllisch gelegene Ortschaft im Milower Land, eingebettet in die reizvolle Havellandschaft Brandenburgs. Die naturnahe Umgebung direkt an der Havel lädt zum Erholen und Genießen ein, und der bekannte Havelradweg führt unmittelbar durch die Region – ideal für Radfahrer und Naturfreunde. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der nächste Haltepunkt ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich vier Fahrminuten entfernt. Die nahegelegenen Städte Premnitz und Rathenow bieten eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Entfernungen: Fernbahnhof 2,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 168.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.06.2022 - Gültig bis: 31.05.2032 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHVL_1126 B

Was inbegriffen ist

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