# Einfamilienwohnhaus

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 305,000 EUR
- **Location:** Rüdenhausen, Rüdenhausen, Rüdenhausen, Rüdenhausen, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-13T22:20:16.104Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:09:00.216Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Rüdenhausen in ruhiger Lage. Das Grundstück hat eine Größe von 449 m². Das Haus wurde 2011 generalsaniert. Hierbei wurde die Elektrik, die Fenster und das Bad neu gemacht.
In den Jahren 2012 + 2013 wurde das Dach isoliert und neu gedeckt, der Hof mit Kopfsteinpflaster gepflastert, der Heizbrenner der Ölzentralheizung erneuert und die PV-Anlage mit 8,55 kWp ohne Speicher auf dem ehemaligen Scheunendach installiert.

Ende 2020 wurde die Wohnfläche des Hauses durch den Umbau des angrenzenden Stalles erweitert. Das Erdgeschoss misst insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche und das Obergeschoss ca. 40 m² Grundfläche (Raumhöhe knapp unter 2,00 Meter, sodass die anrechenbare Wohnfläche bei ca. 20 m² liegt).
Im Jahr 2020 wurde eine neue Haustüre eingebaut.

Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Dieser bietet Platz für die Ölzentralheizung inklusive Tanks sowie Waschmaschine, Trockner und Regale. Es hat 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Küche mit Abstellraum, 1 Esszimmer, 1 Bad mit Dusche und 1 Wohnzimmer. Durch die zwei nachträglich eingezogenen Kamine für Holzöfen lässt sich im Haus eine behagliche Wärme erzeugen. Im Wohnzimmer ist ein Holzofen vorhanden. Dieser darf dort noch betrieben werden. Außerdem verfügen das Bad sowie das Wohnzimmer über eine Fußbodenheizung. Die vorhandene Küche kann übernommen werden.

In der ehemaligen Scheune stehen ca. 114 m² als Abstellfläche zur Verfügung. Der Hof bietet 2-3 Stellplätze für Autos, der nicht einsehbare Garten weist eine überdachte Terrasse sowie Platz für ein Hochbeet oder Spielgeräte auf.

Rüdenhausen, ein idyllischer Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, liegt malerisch im Steigerwaldvorland. Der Ort ist bekannt für das Schloss der Fürsten zu Castell-Rüdenhausen, eine barocke Pfarrkirche mit seltenem Taufengel und historische Fachwerkhäuser, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Das 850 Einwohner zählende Örtchen liegt am Rande des Steigerwaldes und hat einen Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Friseur, eine Autowerkstatt und zwei Tankstellen sowie mehrere Gasthäuser zu bieten.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 286 und die Autobahn A3 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.

Nur ca. 1,5 km entfernt liegt Wiesentheid, das die nötige Infrastruktur bereitstellt (Einkaufsmöglichkeiten, Bücherei, Ärzte, Schulen, Cafés, Gärtnerei…)

## Source and attribution

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