Gewerbefläche zum Kauf, 6463 m²

Wuppertal, Friedrichsberg, Gemarkung Elberfeld

10.900.000 €

1.687 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser historische Bürokomplex liegt zentral in Elberfeld unmittelbar an der Schwebebahn. Das Grundstück ist mit einem fünfgeschossigen Gebäude aus der Gründerzeit bebaut. 2017 wurde der Komplex kernsaniert und revitalisiert. Entstanden sind hoch attraktive Loftetagen für creatives Arbeiten in stilvollem Ambiente. Insgesamt verteilen sich ca. 6.463 m² Büroflächen, Café, Meetingbereiche und Showroom auf drei Gebäudeflügel mit einer Sheddachhalle, verbunden durch einen Innenhof. Vier Eingänge und drei Aufzüge erschließen die Etagen. Insgesamt 71 Stellplätze ergänzen das Ensemble. # Ausstattung - Stahlskelettkonstruktion - Betondecken - drei Aufzüge - Raumhöhe bis zu 3,50 m - Hohlraumboden - Parkettböden - Schallschutzelemente - Leichtbau- und Glaswände - Einzel-, Doppel- und Großraumbüros - Meeting- und Konferenzräume - Serverräume und Tonstudio klimatisiert - 10 KV-Anschluss – 5 Wallboxen - elektronische Zugangskontrolle - teilweise aussenliegender Sonnenschutz - Brandmeldeanlage - Fernwärme - Innenhof - großzügige Dachterrassen - 71 Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 71 - x-fach Miete: 15.06 - Grundstücksfläche: ca. 4669 m² - Vermietbare Fläche: ca. 6463 m² - Bürofläche: ca. 6463 m² # Lagebeschreibung Wuppertal mit seinen 350.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet sowie über ein breites Angebot qualifizierter Fachkräfte. Renommierte Unternehmen, innovative Mittelständler und wissenschaftliche Einrichtungen schaffen ein attraktives Umfeld für anspruchsvolle Bürostandorte. Prägende Gründerzeitarchitektur und die weltweit bekannte Wuppertaler Schwebebahn verleihen der Stadt ein unverwechselbares Profil. Dieses markante Bürogebäude befindet sich im Stadtteil Elberfeld-West. Die infrastrukturelle Versorgung im direkten Umfeld ist gut. Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die Schwebahn mit den Bahnhöfen Pestalozzistr. und Robert-Daum-Platz sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Wuppertal-Steinbeck und Wuppertal-Hauptbahnhof. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten. Zudem ist die A46 in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Dieses Ensemble präsentiert sich nach der hochwertigen und charaktervollen Kernsanierung als idealer Standort für die gehobene Nutzerschaft. Die individuelle Aufteilung der Loftetagen bietet eine hohe Flexibilität. Hier ist keine Einheit wie die andere. Unzweifelhaft ein wertstabiles Investment für den langfristigen Investor. Aktuell stehen zwei größere Bereiche für den anspruchsvollen Selbstnutzer zur Verfügung. Energieausweis: EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. # Energie - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8831

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