Wohnung zum Kauf
Wien, Brigittenau, Katastralgemeinde Brigittenau
145.000 €
Inseriert 10. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Wiener Altbau mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt ein charaktervoller Wiener Altbau in attraktiver Lage des 20. Bezirks. Das Gebäude vereint den unverwechselbaren Charme der klassischen Wiener Gründerzeitarchitektur mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bestandshalter.
Das Zinshaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen bereits drei Wohnungen hochwertig saniert wurden. Die übrigen vier Einheiten befinden sich in unsaniertem Zustand und eröffnen attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung.
Typische Altbau-Merkmale wie die klassische Fassadengestaltung, großzügige Raumhöhen und der besondere Charakter historischer Wiener Wohnhäuser verleihen der Liegenschaft eine nachhaltige Attraktivität. Die Kombination aus bereits realisierten Sanierungsmaßnahmen und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz interessant.
Highlights
Insgesamt 7 Wohneinheiten
3 Wohnungen bereits saniert
4 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial
Attraktive Lage in der Brigittenau
Solide Substanz mit Wertsteigerungsmöglichkeiten
Ideales Investment für Anleger und Entwickler
Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial
Personenaufzug
Lage
Der Friedrich-Engels-Platz im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke rasch erreichbar.
Die nahegelegene Donauinsel bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot macht die Brigittenau zu einem beliebten Wiener Wohnbezirk.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <75m
Klinik <525m
Krankenhaus <775m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <100m
Universität <575m
Höhere Schule <1.300m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <200m
Post <650m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Zimmer1
Schlafzimmer0
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
584 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 29.000 €
29.000 €116.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung175.152 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026