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Komplette saniert 300 m² Fachwerkhaus und ca. 2.800 m² Grundstück

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Komplette saniert 300 m² Fachwerkhaus und ca. 2.800 m² Grundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 2800 m²

Bovenden, Harste

390.000 €

1.300 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Raum darf wirken. Geschichte darf bleiben. Alltag darf leicht werden. So entsteht ein Wohngefühl, das Charakter, Offenheit und Privatsphäre vereint – in einem ca. 1860 errichteten Fachwerkhaus, das umfassend und hochwertig saniert wurde. Auf ca. 300 m² Wohnfläche und über drei Etagen entfaltet sich ein Haus mit sieben Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern, eingebettet in ein ca. 2.000 m² großes Grundstück mit Garten. Die Substanz erzählt Vergangenheit, die Sanierung bringt Gegenwart – ein Zusammenspiel aus Tradition, Klarheit und Komfort. Der neu gestaltete Eingangsbereich setzt den Ton. Ein frischer Anstrich rahmt die liebevoll aufgearbeitete historische Holztreppe, die das Haus wie eine ruhige Achse durchzieht. Der Zustand präsentiert sich modernisiert, ohne den ursprünglichen Ausdruck zu verlieren, und lässt ein Raumkonzept entstehen, das großzügiges Wohnen ebenso zulässt wie eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss liegen drei Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine Küche, die den Übergang in den Wintergarten öffnet – ein geschützter Bereich, in dem Innen und Außen näher zusammenrücken. Fließende Wege verbinden die Räume, während ein Gäste WC den Alltag ergänzt. Hier entsteht eine Ebene für Leben, Arbeiten und Ankommen. Das Obergeschoss führt mit vier weiteren Zimmern, einem Badezimmer und einer zusätzlichen Küche fort, was dem Haus eine besondere Wandelbarkeit verleiht. Im ausgebauten Dachgeschoss wartet ein großer, offen gestalteter Wohnbereich, ergänzt um ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer – ein Rückzugsort mit Weite, Ruhe und eigener Atmosphäre. Sämtliche Badezimmer wurden neu gefliest und modern ausgestattet, alle Küchen erneuert und zeitgemäß eingebaut. Dieses Haus vereint Raum, Struktur und Möglichkeiten. Es verbindet Wohnen, Rückzug und Gemeinschaft in einem stimmigen Dreiklang. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Zuhause mit spürbarem Charakter. Hinter dem Fachwerkhaus eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Zur Immobilie gehören unter anderem ein voll ausgestatteter Partyraum mit Bar und Billardtisch, eine komplett eingerichtete Werkstatt sowie mehrere Scheunen mit großzügigen Lager- und Abstellflächen. Darüber hinaus stehen Stellmöglichkeiten für ca. acht Fahrzeuge zur Verfügung. Eine große Freifläche im Innenhofbereich schafft zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby oder individuelle Nutzungskonzepte. Durch die Scheunen gelangt man in den hinteren Teil des Grundstücks. Dort erwartet Sie eine idyllische Gartenlandschaft mit romantischem Bachlauf, gemütlichem Grillplatz und einem kleinen Teich – ein besonderer Rückzugsort mit naturnahem Ambiente. # Ausstattung Sämtliche Badezimmer wurden neu gefliest und modern ausgestattet, alle Küchen erneuert und zeitgemäß eingebaut. Die Fußböden wurden aufbereitet. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. v notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 2800 m² - Gartenfläche: ca. 2000 m² - Vermietbare Fläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in einem kleinen Ort, nur ca. 15 km von Göttingen entfernt. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 206.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 31.05.2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-CL-67443Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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Garten