Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 638 m²

Rhauderfehn

7 Schlafzimmer1 Badezimmer

325.000 €

1.552 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das 1977 als Flachdachbungalow mit Garage errichtete und 1986 um ein vollständiges Obergeschoss erweiterte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die großzügige Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich persönliche Rückzugsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, das Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss ist über einen zweiten Hausflur mit massiver Treppe separat erreichbar. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein Zimmer besitzt einen Zugang zur Loggia. Zudem ist ein Raum als WC vorbereitet; in einem weiteren sind Küchenanschlüsse vorhanden. Dadurch besteht – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen – auch die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Lagerraum, der ebenfalls als Büro genutzt werden kann. Ein optisches Highlight ist die Panzerglasscheibe zwischen den Etagen, die für zusätzlichen Lichteinfall sorgt. Der Garten mit sichtgeschützter überdachter Terrasse und Außenkamin bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Geräteraum, eine Werkstatt, eine Garage mit Grube und weiteren Kfz-Stellplätzen. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. 2017 wurden die Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss erneuert sowie mehrere Heizkörper modernisiert. 2018 folgten neue Innentüren im Erdgeschoss und teilweise Austausch von Bodenbelägen. Das Garagen-Flachdach wurde 2019 gewartet, 2020 der Zaun erneuert und 2021 neue Roto-Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos eingebaut. 2025 wurde die Terrassenüberdachung teilsaniert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005. # Ausstattung Raumaufteilung: Keller: Kriechkeller unter dem gesamten Haus Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Heizungsraum, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und 2 Handwaschbecken, Gäste WC, HWR, zweiter Eingang mit massiver Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer II, Raum als WC vorgerichtet, Kinderzimmer III (Anschlüsse für Küche vorhanden), Flur mit Wendeltreppe, Kinderzimmer IV mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer V, Kinderzimmer VI Dachgeschoss: Lagerraum (mit Laminat ausgelegt) indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer - Decke sichtgeschützte, überdachte Terrasse mit Außenkamin Garten Überstand für Holz Garage - mit freien Stellwänden unterteilt in: * Kfz-Garage * Geräteraum mit Waschbecken * Werkstatt mit Heizung Rückbau der Stellwände möglich, wenn die Garage anders genutzt werden soll extra Kfz Einstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). - Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. - Grundstücksfläche: ca. 638 m² - Nutzfläche: ca. 76,24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in Rhauderfehn, Ortsteil Langholt. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen und Schulen: Eine Kindertagesstätte liegt nur etwa 180 Meter entfernt, die nächste Grundschule ist in rund 700 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in einer Entfernung von circa 2,8 Kilometern. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Ein Sportverein und ein Fußballplatz liegen jeweils weniger als einen Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Eine Bushaltestelle ist rund 700 Meter entfernt, der Busbahnhof von Rhauderfehn etwa 3,9 Kilometer. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Leer beziehungsweise Papenburg sind mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Für Berufspendler und überregionale Fahrten besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 438 erreicht man die Anschlussstelle Filsum der A 28 mit Verbindungen in Richtung Leer, Oldenburg und Bremen. Die A 31 in Richtung Emden, Ruhrgebiet und Niederlande ist über Leer erreichbar. Die Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss beträgt je nach Strecke und Verkehrslage ungefähr 15 bis 20 Minuten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine familiengerechte Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung aus.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,7 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 2,8 km Bus 0,7 km Hauptschule 2,8 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 76.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2025 * Terrassenüberdachung - neue Doppelstegplatten inkl. Zubehör und Dachrinne, teilweise Holzbalken erneuert 2021 * neue Dachflächenfenster Roto mit integrierten Verdunklungsrollos 2020 * Zaun zusammen mit dem Nachbar erneuert 2019 * Flachdachabdichtung EPDM-Bahn und Aluminiumkante 2018 * Innentüren im EG erneuert 2017 * alle Fenster und Terrassentüren im EG erneuert - Kunststoff mit 3-fach-Verglasung 2017 * Fenster in der Werkstatt erneuert - Kunststoff mit 2-fach Verglasung 2017 * 4 Heizkörpernischen geschlossen und mit neuen Heizkörper ausgestattet 2017 * Handtuchheizkörper in der Küche 2018 * Laminat im Gästezimmer OG neu verlegt 2017 * Laminat im Spitzboden neu verlegt - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26591

Was inbegriffen ist

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Garage

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