Kleine Ladeneinheit in Moabit - provisionsfrei
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Gewerbefläche zur Miete, 39 m²

Pritzwalker Str. 10, 10559, Berlin

772 €/Monat

20 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Pritzwalker Straße. Durch die Lage im Vorderhaus ist das Objekt gut sichtbar und leicht erreichbar. Die Einheit besteht aus zwei gut geschnittenen Räumen (Raum 1 und Raum 2), die über einen zentralen Flur miteinander verbunden sind. Raum 1 liegt straßenseitig und eignet sich ideal als Verkaufs-, Büro- oder Beratungsfläche. Raum 2 befindet sich hofseitig und bietet sich z.B. als Backoffice, Lager oder zusätzlicher Arbeitsraum an. Im mittleren Teil der Einheit befindet sich ein kleiner Flur, von dem aus das innenliegende WC erreichbar ist. Durch die klare Raumaufteilung ist die Fläche vielseitig nutzbar - etwa für ein kleines Büro, eine Praxis, ein Atelier oder ein Service-/Dienstleistungsunternehmen. Die Fläche ist durch die ebenerdige Lage barrierearm zugänglich und bietet eine praktische, kompakte Aufteilung für Selbständige und kleine Unternehmen. Die Fläche wird im besichtigten Zustand vermietet, mit Ausnahme von eventuell noch vorhandenen mietereigenen Einrichtungsgegenständen oder Einbauten. Bei der Vermietung optieren wir zur Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass sich auch die oben angegebene Kaution um den aktuellen Steuersatz erhöht. Für die Vertragslaufzeit wird eine Staffel vereinbart. Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihre Vision zu verwirklichen, senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Inserat. # Ausstattung Fernheizung/Zentralheizung, Fern-/Zentralwarmwasserversorgung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Hinweis zur Kaution: 2.784,00 € - Bürofläche: ca. 38,60 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in der Pritzwalker Straße 10 im Berliner Stadtteil Moabit (Bezirk Mitte), in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und kleineren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt aus. Öffentlicher Nahverkehr: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien (z.B. Linien 123, 187, 245 - je nach genauem Haltestellenzuschnitt), die eine direkte Verbindung in Richtung Hauptbahnhof, Tiergarten, Wedding und Charlottenburg bieten. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen (z.B. S Beusselstraße oder S Westhafen) sind mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und binden an den S-Bahn-Ring sowie den Regional- und Fernverkehr an. Über nahegelegene U-Bahn-Stationen (z.B. U Turmstraße, U Birkenstraße) ist die Fläche ebenfalls gut in das Berliner U-Bahn-Netz eingebunden. Straßenanbindung / Autobahn: Über die nahe gelegene Bundesstraße B96 sowie die Hauptverkehrsachsen Alt-Moabit/Turmstraße ist die Berliner Innenstadt rasch erreichbar. Die Stadtautobahn A100 (Anschlussstelle Jakob-Kaiser-Platz bzw. Beusselstraße) ist je nach Verkehrslage in ca. 10–15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Berliner Stadtteile sowie zu den Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A111 in Richtung Hamburg/Flughafen Berlin-Brandenburg (über A113). Infrastruktur und Umfeld: In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, kleinere Läden, Dienstleister, Cafés und Imbisse, wodurch ein gewisser Laufkundschaftseffekt gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Kitas, Arztpraxen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gemischte und lebendige Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage im Bezirk Mitte ist die Verbindung zu wichtigen Berliner Geschäftslagen (z.B. Hauptbahnhof, Regierungsviertel, City West) sehr günstig. Insgesamt bietet die Gewerbefläche eine gut erreichbare, zentrumsnahe Lage mit solider Infrastruktur und guter ÖPNV- und Straßenanbindung - ideal für kleine Büros, Dienstleister oder praxisähnliche Nutzungen. # Sonstiges Hinweis zu Ihrem Schutz: Wir vermieten provisionsfrei gemäß § 2 WoVermG. Personen, die im Auftrag der Gewobag tätig sind, dürfen keine Provision von Ihnen verlangen. Alle Angaben in diesem freibleibenden Angebot wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes zusammengestellt. Eine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Sämtliche Informationen hierin sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Die Angaben von Werten in Euro, Metern, Quadratmeter, Einheiten o.ä. dienen lediglich der Orientierung und müssen gegebenenfalls durch den Mietinteressenten überprüft werden. Diese Unterlage und Information ersetzt keine detaillierte kaufmännische, rechtliche, steuerliche und technische Prüfung durch den Mietinteressenten selbst. Fotografien, Modellabbildungen, Planzeichnungen, Illustrationen und Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen entsprechen im Einzelfall gegebenenfalls nicht dem letzten Stand. Rechtlich bindend sind allein die Regelungen und Anlagen einer vertraglichen Vereinbarung (Mietvertrag). Die Gewobag als Vermieterin schließt Gewerbemietverträge und spätere Nachträge hierzu ausschließlich in Schriftform ab. Dies bedeutet, dass Gewerbemietverträge und Nachträge hierzu nur zustande kommen, wenn diese jeweils mit eigenhändigen Originalunterschriften aller Vertragsparteien auf einem Dokument unterzeichnet sind. Anbieter Eigentümer/Vermieter oder Verwalter des jeweiligen Mietobjekts ist Gewobag Wohnungsbau-Aktien- gesellschaft Berlin. Die Gewobag MB Mieterberatungsgesellschaft mbH übernimmt den Vermietungsservice für diese Gesellschaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.gewobag.de/datenschutz . # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 0100/02117/0101/4001
Nutzfläche38.6 m²
ProvisionNein
GemeindeBerlin

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772 €/Monat