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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 77 m²
München, Priel, Denning
645.000 €
8.377 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²
München, Parkstadt Bogenhausen, Zamdorf
624.000 €
8.104 €/m²
Inseriert 27. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
77 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen-Denning. Das Haus liegt besonders ruhig in einer Sackgasse, in grüner Wohnlage nahe dem Denninger Anger.
Highlights:
- Ruhige Sackgassenlage in Bogenhausen-Denning
- Ca. 77 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss
- Großzügiges Wohnzimmer und zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Großer Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche und praktischer Abstellraum
- Vergrößertes, modern gestaltetes Badezimmer
- Modernisiert, bezugsbereit und schlüsselfertig
- Auch für Kapitalanleger interessant durch drei gut nutzbare Zimmer
- Tiefgarageneinzelstellplatz zusätzlich verfügbar
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ruhig und grün wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Münchner Lage suchen.
Auf die ausgeführten Modernisierungsleistungen gelten die gesetzlichen Gewährleistungsrechte nach BGB.
Die Fertigstellung ist bis Mitte Juli 2026 vorgesehen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Neuer hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- LED-Deckenspots in Diele und Bad
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
- Neue Türen und Türzargen
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Großer Balkon mit ca. 9,10 m² Gesamtfläche
- Fenster mit Rollläden
- Eigenes Kellerabteil
- Großer Tiefgarageneinzelstellplatz
- Energieeffizienzklasse C
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 15.07.2026
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Warthestraße liegt im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning – eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens. Das Viertel verbindet naturnahe Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und schneller Stadtanbindung.
Verkehrsanbindung:
• Denninger Anger, Zamilapark und weitläufige Grünflächen – fußläufig
• S-Bahn Daglfing (S8) – wenige Gehminuten
• U-Bahn Richard-Strauss-Straße (U4)
• Bus 185, 187, 188, 189 – direkt erreichbar
• A94 und Föhringer Ring schnell erreichbar
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.
Kaufpreis Wohnung: 624.000 €
Tiefgarageneinzelstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 644.000 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 469740Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Bogenhausen
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.563 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
125.000 €499.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung768.840 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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