Haus zum Kauf, 277 m², Grundstück 2877 m²

Sibbesse

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

395.000 €

1.426 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kombination aus Ein u. Zweifamilienhaus sowie Gewerbehalle – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Objektbeschreibung Zweifamilienhaus 25 Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine praktische Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit ca. 82 m² im Erdgeschoss und ca. 78 m² im Dachgeschoss, wodurch sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage eignet. Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzflächen. Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Garage sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort im Obergeschoss angenehm erweitert. ** Weiterhin im Kaufpreis enthalten ** Bei direkter Kontaktaufnahme erhalten Sie gerne nähere Informationen. Objektbeschreibung Einfamilienhaus 23 Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1909 überzeugt mit seinem soliden Bestand und dem charakteristischen Charme einer gepflegten Altbauimmobilie. Das Haus ist mit einem Satteldach und Ziegeleindeckung ausgestattet und verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf drei Ebenen und schafft ein angenehmes, flexibel nutzbares Raumangebot. Im Untergeschoss stehen ca. 35 m², im Erdgeschoss ca. 44 m² und im Dachgeschoss ca. 38 m² zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für Käufer, die den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte schätzen. Weiterhin eine Einlieger oder Monteurswohnung. Objektbeschreibung Werkstatt / Halle Die Werkstatt Teil A wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz sowie eine funktionale Aufteilung. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und bietet auf zwei Ebenen jeweils ca. 78 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss großzügige Flächen für handwerkliche, gewerbliche oder lagerbezogene Nutzung. Die klare Struktur und die robuste Bauweise schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Anforderungen. Objektbeschreibung Werkstatt / Halle Die Werkstatt Teil B wurde im Jahr 1982 in Stahlbetonrahmenbauweise mit Ausmauerung errichtet und überzeugt durch eine robuste Konstruktion sowie großzügige Flächen. Das Gebäude ist mit einem Binderdach ausgestattet und bietet im Erdgeschoss ca. 350 m² sowie im Obergeschoss ebenfalls ca. 350 m² vielseitig nutzbare Gewerbeflächen. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m im Erdgeschoss und ca. 3,00 m im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen, insbesondere für Werkstatt-, Lager- oder Produktionsnutzung. Die klaren Raumstrukturen und die solide Bauweise schaffen eine funktionale Grundlage für effiziente Arbeitsabläufe und flexible Nutzungskonzepte. Mehrgenerationenobjekt mit Gewerbehalle – flexible Nutzung und interessante Kapitalanlage # Ausstattung Aufstellung Modernisierung ------------------------------------------------------------------ • 2018 Durchlauferhitzer im Haus 23 • 2019 Gasbrennwertkessel im Haus 23 • 2021 Türen der Halle erneuert. Vordereingang und zum Garten. • 2021 Fenster Ostseite obere Halle erneuert • 2024 wurde der Sichtschutzzaun erneuert Südseite Garten • 2024 Zählerschränke Haus 23 und Haus 25 erneuert • 2025 Fenster Südseite obere Halle erneuert • 2025 PV Anlage 8 kWp plus Speicher. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 520 m² - Grundstücksfläche: ca. 2877 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung mit viel Platz und einem angenehmen Wohngefühl. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Eigentum geprägt, was für ein gepflegtes Umfeld und eine langfristig stabile Wohnlage spricht. Gleichzeitig sind die wichtigsten Dinge des Alltags gut erreichbar. Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Petze, Untere Dorfstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten. Der Bahnhof Bad Salzdetfurth ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine praktische Schienenanbindung für Pendler und Ausflüge. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Umfeld: Der Netto Marken-Discount liegt nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt, weitere Nahversorgung ergänzt das Angebot in der Umgebung. Auch kulinarisch ist die Lage angenehm: Die Grillstube Warsteiner Eck, die Pizzeria Sibbesse und La Locanda sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für Abwechslung im Alltag. Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere nahegelegene Parkanlagen an, die zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten einladen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt: Hausärztliche Praxen befinden sich in der Umgebung, und das AMEOS Klinikum Alfeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue juergen.aue(at)falcimmo.de +49176 - 51840104 Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 144.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.08.2026 - Gültig bis: 22.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-JuAu-89442

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