Haus zum Kauf, 877 m², Grundstück 563 m²

Hamburg Eißendorf

2.995.000 €

3.415 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

INVESTMENT-HIGHLIGHT IN HAMBURG-HARBURG: MICRO LIVING TRIFFT AUF STARKE NACHFRAGE: Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohninvestment in zentraler Lage von Hamburg-Harburg, unmittelbar gegenüber der Technischen Universität Hamburg. Die Liegenschaft umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 21 Wohneinheiten, davon 16 gefragte 1-Zimmer-Apartments, sowie 10 Tiefgaragenstellplätze. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer nachhaltig hohen Nachfrage nach studentischem und kleinteiligem Wohnraum sowie vorhandenem Mietsteigerungspotenzial macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage im wachstumsstarken Segment „Micro Living“. Die beiden Gaszentralheizungen wurden erst 2024 erneuert und unterstreichen die solide technische Basis des Investments. Auch weitere Modernisierungen sind kontinuierlich in den letzten Jahren erfolgt. Für Rückfragen und Besichtigungstermine nehmen Sie gern über das Portal Kontakt mit uns auf, oder rufen Sie uns einfach direkt an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Hop. Sie erreichen sie mobil unter: 0173-2636531. # Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche Bemerkungen: + Vollvermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 21 Wohneinheiten in Hamburg-Harburg + Direkt gegenüber der TU Hamburg mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum + 16 von 21 Wohnungen als 1-Zimmer-Apartments im gefragten Micro-Living-Segment + ca. 877 m² vermietbare Wohnfläche auf einem 563 m² großen Grundstück + Sofortiger Cashflow durch vollständige Vermietung + Jahresnettokaltmiete ca. 133.564 € + Attraktives Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen und Anpassung an Marktniveau + 10 Tiefgaragenstellplätze sowie zusätzliche Einnahmen aus einer Mobilfunkantenne + Zwei neue Gaszentralheizungen (Baujahr 2024) + Gepflegter Objektzustand mit zahlreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren + Potenzial für alternative Vermietungskonzepte, z. B. möbliertes Wohnen + Hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch die S-Bahn-Stationen Harburger Rathaus und Heimfeld # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Gesamtfläche: ca. 877 m² - Grundstücksfläche: ca. 563 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg‑Harburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Nähe zur Technischen Universität Hamburg und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S‑Bahn und Bus) ist auch die Hamburger City schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete ergänzen die attraktive Wohnlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas HAFERKAMP STIFTUNG Strandallee 11 23683 Scharbeutz (Haffkrug) Telefon: 04563 / 423998-0 Fax: 04563 / 423998-9 E-Mail: info(at)haferkamp-stiftung.de Die Haferkamp Stiftung ist eine rechtsfähige Stiftung bürgerlichen Rechts. Stiftungsvorstand: Jens-Hendrik Haferkamp Stiftungsaufsicht: Freie und Hansestadt Hamburg Amt für Justizvollzug und Recht Stiftungsangelegenheiten Drehbahn 36, 20354 Hamburg Ordnungsnummer: 922.24-181 (2516) Verwaltungssitz: Scharbeutz Ust-IdNr.: DE305368314 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c4z6dj

Was inbegriffen ist

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