# Wohlfühloase für Anleger: mit Balkon und Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 185,000 EUR
- **Location:** Hinschenfelde, Wandsbek, Wandsbek, Wandsbek, DE
- **Floor area:** 41.58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:26:47.063Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:47:20.711Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Apartment wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung bietet auf kompakter Fläche eine attraktive Raumaufteilung. Der helle Wohn-/Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist direkt mit der offenen Wohnküche verbunden. Vom Schlafbereich aus wird der gemütliche und überdachte Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung betreten, welcher sich ideal für sonnige warme Stunden nach dem Feierabend anbietet.

Das innenliegende Duschbad ist zeitlos mit weißem Sanitär sowie weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und funktional gestaltet. Die Wohnung eignet sich durch ihre praktische Aufteilung und die vorhandene Vermietung sehr gut für Kapitalanleger.

Aktuell ist das Apartment zuverlässig seit 2009 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 385,00 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist für monatlich 35,00 € zzgl. vermietet. Somit werden insgesamt 420,00 € Nettokaltmiete pro Monat erzielt, entsprechend 5.040,00 € jährlich. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die sich diese Angebot nicht entgehen lassen wollen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Fenster:
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster in weiß (2015/2024)

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (2014), Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat

Küche:
offene Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten

Badezimmer:
innenliegend, Dusche, Waschtisch, Abzug, WC

Besonderheiten:
Tiefgaragenstellplatz, Balkon, Keller, zentrale ruhige Lage u.v.m.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter am Friedrich-Ebert-Damm. Auch das beliebte Wandsbek Quarree mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls kurze Wege: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die gewachsene Bebauung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Grün- und Freiflächen machen den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Singles und Paare.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 83.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-02-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AV_97

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/761fd01b-7d0b-488e-b0bc-54754ec8e09d
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