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KAUF
Haus, 91 m²
Magdeburg
248.750 €
2.744 €/m²
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Haus zum Kauf, 91 m²
Stadtfeld West, Magdeburg
248.750 €
2.744 €/m²
Inseriert 25. Juni 2026
Haus
Kategorie
90.65 m²
Fläche
1976
Baujahr
Über dieses Inserat
Ein Haus, in dem Kinderzimmer entstehen, Wochenenden im Garten stattfinden und aus eigenen Ideen Schritt für Schritt ein echtes Zuhause wird.
Wer aktuell merkt, dass die eigene Wohnung langsam zu klein wird, findet hier die Chance auf den nächsten Lebensabschnitt: Dieser klassische DDR-Bungalow vom Typ „Lilienstein“ aus dem Jahr 1976 bietet jungen Familien und Paaren mit Zukunftsplänen ein solides Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.
Auf rund 90,65 m² Wohnfläche und einem 691 m² großen Eckgrundstück entsteht Raum für Familienalltag, Kinderzimmer, Gartenprojekte und gemeinsame Zeit im Grünen. Das Haus liegt ruhig im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West – in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und zunehmend jungen Familien in der Nachbarschaft.
Die Immobilie überzeugt durch eine ehrliche Substanz und Transparenz beim Zustand. Fenster und Dach wurden bereits 1991 erneuert, die Fassade modernisiert und mit Aufsatzrollläden ausgestattet. Neue Innentüren sind ebenfalls vorhanden. Die Ölheizung aus dem Jahr 1993 funktioniert zuverlässig, perspektivisch bietet sich jedoch eine energetische Modernisierung an.
Besonders attraktiv ist das Haus für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Viele Arbeiten im Innenbereich lassen sich individuell und Schritt für Schritt umsetzen – ideal für alle, die nicht einfach ein Haus kaufen, sondern langfristig ankommen möchten.
# Ausstattung
- DDR-Bungalow Typ „Lilienstein“
- sehr viel Stauraum, da voll unterkellert
- ruhige Ecklage in familienfreundlichem Wohngebiet
- Fenster, Dach und Heizung aus 1991-1993
- Elektrik und Sanitär sollten kurzfristig erneuert werden
- Fertigteilgarage im Außenbereich
- praktikable Raumaufteilung
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 2.744,07 €
- Grundstücksfläche: ca. 691 m²
- Nutzfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Umgebung vermittelt genau die Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Nachbarschaft, die viele Familien suchen, wenn sie langfristig ankommen möchten.
Besonders angenehm ist der spürbare Generationswechsel im Wohngebiet: Viele Häuser werden inzwischen von jungen Familien übernommen und neu belebt. Dadurch entsteht eine familienfreundliche Atmosphäre mit gewachsener Struktur und gleichzeitig frischer Dynamik.
Die ruhige Ecklage schafft zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre. Kinder können sicher spielen, während Eltern Garten, Terrasse oder Feierabend entspannt genießen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar – ein wichtiger Faktor für den späteren Familienalltag.
# Sonstiges
Die genaue Objektadresse geben wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Nachbarschaft zunächst nicht öffentlich an. Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihr eigenes Familienzuhause entstehen zu lassen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Austausch mit Ihnen.
Interessante Immobilien finden Sie unter www.elb-estate.de !
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 287.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 686JUShow more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche90.65 m²
Grundstücksgröße691 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1976
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.021 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
50.000 €198.750 € Darlehen
Gesamtrückzahlung306.226 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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