# Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,450 EUR
- **Location:** Passau, Passau, DE
- **Floor area:** 118.99 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-14T08:30:14.062Z
- **Last updated:** 2026-09-14T08:30:14.062Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zur Vermietung steht eine 2026 umfassend renovierte Doppelhaushälfte im Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord/Auerbach. Das Haus verfügt über ca. 118,99 m² Wohnfläche und bietet ein schönes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf einen eigenen Garten legen.
Zusätzlich steht ein ca. 13,23 m² großer beheizter Nebenraum zur Verfügung, der beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Weitere Nutzflächen von ca. 32 m² ergänzen das Angebot.
Das Haus
Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang auf der oberen Ebene. Hier liegen drei Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Badmöbeln.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit neuwertigem Schwedenofen, die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein weiteres Duschbad. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein Fahrrad-/Aufenthaltsraum sowie weitere Nebenräume. Zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Renovierung 2026
Das Haus wurde 2026 umfassend überarbeitet. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem:
• Vinylböden in den Wohnräumen und Bädern
• Bäder einschließlich Wand-WCs, Badmöbeln und Armaturen
• teilweise Fliesen
• Anstriche sämtlicher Räume
• Heizkörper und Türzargen
• Naturteich und Gartenbereiche
Das Haus präsentiert sich dadurch in einem frischen und gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsbereit.
Garten
Das ca. 397 m² große Grundstück liegt in Hanglage und bietet einen abwechslungsreich gestalteten Garten mit großer Steinterrasse, Hochbeeten, Naturteich, großem Apfelbaum und Gartenhäusern. Im rückwärtigen Bereich grenzt das Grundstück an eine größere Obstwiese der Stadt Passau und Schrebergärten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Bereich Auerbach/Haidenhof-Nord. Einkaufsmöglichkeiten und ein Bolzplatz sind gut zu Fuß erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen der Linien 5 und 6. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum ZOB Passau mit einer Fahrzeit von etwa 15–20 Minuten. Auch mit Fahrrad und Auto ist die Lage gut angebunden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Mietkonditionen
Das Haus ist sofort verfügbar.
Im Mietpreis enthalten sind Einbauküche, Badmöbel, Schwedenofen und Garage.
Kaltmiete: 1.450 €
Sonstige Betriebskosten: 120 € ((Versicherung, Wasser, Abwasser, Niederschlag, Kamin, Abfall)
Gesamt monatlich: 1.570 €
Strom und Heizkosten (Gas) sind nicht Bestandteil der Nebenkostenvorauszahlung. Der Mieter schließt hierfür selbstständig einen Liefervertrag mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen ab und rechnet die Kosten direkt mit dem Anbieter ab..
Kaution: 3 Kaltmieten
Energie
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 280,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas. Baujahr Wohngebäude 1971, Wärmeerzeuger 1989, Zentralheizung. Energieausweis gültig bis 07.05.2027.

Wohnfläche: ca. 118,99 m² | zusätzlicher beheizter Nebenraum: ca. 13,23 m² | Grundstück: ca. 397 m² | Garage: 1 | verfügbar ab sofort

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/75f15a98-14f5-4933-a40d-ca6bc62ae05b
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