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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 89 m²
Maxvorstadt, München
1.249.000 €
14.034 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 170 m²
Maxvorstadt, München
2.290.000 €
13.471 €/m²
Inseriert vor 5 Tagen · 2. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
170 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Zwischen urbanem Leben und privater Rückzugsoase erwartet Sie eine Immobilie, die in der Münchner Maxvorstadt ihresgleichen sucht.
Versteckt im ruhigen Innenhof eines gepflegten Ensembles eröffnet sich auf rund 170 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das modernes Design, großzügige Raumwirkung und höchste Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert mit einer Architektur, die Offenheit und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Bereits die Ankunft vermittelt Exklusivität: Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung und erschließt darüber hinaus auch das Dachgeschoss exklusiv.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich schafft einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvolle Badezimmer sowie ein zum Innenhof ausgerichteter Balkon vervollständigen diese Ebene.
Im Dachgeschoss entfaltet sich die besondere Wirkung dieser Immobilie. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, einer markanten Stahlkonstruktion und großflächigen Verglasungen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Die offene Galerie verleiht dem Wohnbereich eine beeindruckende Dimension und unterstreicht den unverwechselbaren Loftcharakter.
Großzügige Schiebeelemente öffnen den Wohnraum zur Dachterrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein einzigartiges Wohngefühl, das von Licht, Weite und architektonischer Klarheit geprägt ist.
Die Verbindung aus hochwertiger Dacharchitektur, urbanem Loft-Flair und der seltenen Ruhe einer Innenhoflage macht diese Wohnung zu einer Rarität im Herzen Münchens.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Maxvorstadt steht für Kultur, Lebensqualität und kurze Wege. Universitäten, Museen, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Mit der geplanten Neugestaltung der Augustenstraße ab 2026 wird die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich gestärkt.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Individualität und Seltenheitswert.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
# Ausstattung
Allgemein
-4,5-Zimmer-Maisonettewohnung
-Ca. 170 m² Wohnfläche
-3.Obergeschoss + Dachgeschoss
-Ruhige Innenhoflage (Rückgebäude)
-Baujahr 1952; Kernsanierung & Dachausbau 2010/2011
-Nur 4 Wohneinheiten
-Energieeffizienzklasse C
-Kellerabteil ca. 4,6 m²
Besonderheiten
-Aufzug direkt in die Wohnung
-Privater Liftzugang bis ins Dachgeschoss
-Loftartiges Wohnkonzept
-Dachterrasse + Balkon
Wohnbereich / Dachgeschoss
-Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
-Raumhohe Verglasung über gesamte Breite
-Schrägverglasung mit integrierten Dachflächenfenstern
-Zwei Schiebetüren zur Dachterrasse
-Lichtkuppel über Treppenlauf
Architektur & Details
-Pultdach in Stahlkonstruktion
-Offene Galerie
-Einläufige Stahltreppe (anthrazit)
-Stahlgeländer mit horizontalen Stäben
-Elektrische Außenjalousien
Schlafzimmer & Räume (3. OG)
-Schlafzimmer mit Ankleide
-Kinder-/Arbeitszimmer
-Balkon zum Innenhof
-Bad 1: Dusche, WC, Waschtisch
-Bad 2: Dusche mit Regenbrause, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch
Technik & Sicherheit
-Zeitgemäße Elektroinstallation
-Fußbodenheizung und stilvolle Heizkörper
-Video-Gegensprechanlage
-Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag
-Klimaanlage
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
- Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage der Münchener Innenstadt, im begehrten Stadtteil Maxvorstadt – einem der attraktivsten und lebendigsten Quartiere der Landeshauptstadt.
Die Maxvorstadt steht wie kaum ein anderer Stadtteil für die Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und akademischem Umfeld. Geprägt durch zahlreiche Museen, Galerien sowie renommierte Hochschulen und Universitäten zählt dieser Bereich zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens.
Die Augustenstraße selbst bildet eine zentrale Achse innerhalb des Viertels und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Trotz der innerstädtischen Lage profitiert die Wohnung durch ihre Position im Rückgebäude von einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre – ein seltenes Zusammenspiel aus zentraler Lage und Rückzugsmöglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen, Tramlinien und Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Münchner Hauptbahnhofs. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist optimal gegeben.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplante Neugestaltung der Augustenstraße ab dem Jahr 2026. Durch die Aufwertung des öffentlichen Raums mit breiteren Gehwegen, mehr Grünflächen sowie verkehrsberuhigten Bereichen wird die Aufenthaltsqualität nachhaltig gesteigert. Diese Entwicklung stärkt nicht nur das Wohnumfeld, sondern unterstreicht auch die langfristige Werthaltigkeit der Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute, zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die in München nur selten in dieser Qualität zu finden ist.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-12-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MM-009595Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche170 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Maxvorstadt
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Maxvorstadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
9.409 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
458.000 €1.832.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.822.675 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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