# Raum für Inspiration, Bewegung und Kreativität: Hochwertige Studioflächen für Ihre Visionen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,400 EUR
- **Location:** Ezach, Eltingen, Leonberg, Leonberg, DE
- **Floor area:** 233.4 m²
- **Published:** 2026-09-14T16:53:08.817Z
- **Last updated:** 2026-10-25T15:55:10.149Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. OG und bieten auf ca. 233,40 m² Fläche großzügige Raumhöhen mit modernem Design. Das Objekt verfügt über zwei Stellplätze, die flexibel nach Wünschen des Mieters erweitert werden können.
Das Gebäude wurde 2022 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Verfügbar ist das Objekt ab 01.01.2027. Nach Absprache auch später.
Potenzial bieten die Geschäftsräume beispielsweise für Studio- und Kreativkonzepte.
Alternativ wäre eine Büronutzung ebenfalls denkbar.

# Ausstattung
- Gewerbefläche: 233,40 m²
- Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze, flexibel erweiterbar
- Fußboden: Vinyl
- Aufzug
- Ausstattung: gehoben
- Energieträger: Elektroenergie, Geothermie
- Neue Einbauküche
- Klimaanlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.01.2027, danach flexibel nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Warmmiete: 3.983,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

- Provision: 3,57 KM inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt Eingangs des Stadtteils Eltingen, auf einer der Hauptverkehrsachsen in Leonberg in werbewirksamer und verkehrsgünstiger Lage. Ca. 3 Minuten zur Autobahn, wenige Meter zur Bushaltestelle und zum nahe gelegenen Freibad. Diverse Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Entfernungen:
- Autobahn A8 ca. 2 km / 3 Minuten
- Flughafen Stuttgart (STR) ca. 20 km / 15-20 Min.
- Bushaltestelle ca. 200 m entfernt

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme
- Endenergieverbrauch Strom: 21,00 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 0,10 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2032-08-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9278

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/75ed2bac-82aa-4306-a429-c6e09981dc1a
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