Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 2436 m²

Günterstal

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

829.000 €

7.536 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In außergewöhnlicher Lage von Freiburg-Günterstal präsentiert sich dieses 2024 vollständig sanierte und ausgebaute Wohnhaus als besonderer Rückzugsort inmitten der Natur. Das leicht erhöht liegende Wohnhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.436 m². Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine bodentiefe, dreifach verglaste Fensterfront eröffnet den Blick ins Grüne und über das weitläufige Grundstück. Sichtbare Holzbalken verleihen den hellen Räumen einen warmen, individuellen Charakter. Die moderne Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine ist bereits integriert; der abgebildete Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots. Das Hauptbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, ein Doppelwaschbecken sowie die Vorbereitung für ein Dusch-WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Aluminium-Fensterfront, eine Aluminium-Haustür und elektrische Rollläden gehören zur hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine 2025 installierte Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine ebenfalls 2025 errichtete Photovoltaikanlage unterstützt das zeitgemäße Energiekonzept. Das Gebäude ist ca. 50 % unterkellert. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, den Anbau von Obst und Gemüse sowie ein naturnahes Leben mit viel Freiraum. Eine Tierhaltung kann – abhängig von Art und Umfang – nach vorheriger Abstimmung mit der zuständigen Behörde geprüft werden. # Ausstattung - Ursprüngliches Baujahr ca. 1960; umfassende Sanierung und Ausbau 2024 - ca. 110 m² Wohnfläche - ca. 2.436 m² Grundstück - zwei Schlafzimmer - offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - bodentiefe Aluminium-Fensterfront mit Dreifachverglasung - dreifach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Aluminium-Haustür - sichtbare Holzbalken - Innenwände in stabiler Ständerbauweise mit Gipskartonplatten und durchgängiger OSB-Verstärkung als belastbarem Untergrund für Wandbefestigungen - Fußbodenaufbau mit ca. 9 cm EPS-Dämmung - ca. 3 cm starker, diffusionsoffener Kalkputz mit Kalk-Edelputz in den Innenräumen - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) zur energetischen Dämmung der Außenfassade. - Fußbodenheizung - Klickvinyl in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in den Bädern und im Eingangsbereich - bodengleiche Dusche mit Regendusche - Doppelwaschbecken - Vorbereitung für ein Dusch-WC im Hauptbad - separates Gäste-WC - Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine - Wärmepumpe, installiert 2025 - Photovoltaikanlage, installiert 2025 - großzügige Terrasse - ca. 50% unterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2436 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in exponierter Lage im Freiburger Stadtteil Günterstal – umgeben von Natur und dennoch mit Nähe zur Freiburger Innenstadt. Das ca. 2.436 m² große Grundstück liegt im Außenbereich und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Freiraum und Privatsphäre. In östlicher Richtung schließen unmittelbar Waldflächen an. Nach Norden und Süden öffnet sich das Grundstück zu landwirtschaftlich genutzten Flächen. Diese besondere Einbettung in die Landschaft vermittelt ein naturnahes Wohngefühl und schafft reizvolle Blickbeziehungen ins Grüne. Günterstal zählt aufgrund seiner Lage am Rand des Schwarzwaldes und zugleich innerhalb des Freiburger Stadtgebiets zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Region. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote Freiburgs gut erreichbar. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Menschen, die ein großzügiges Grundstück, unmittelbare Naturnähe und einen privaten Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt Freiburg verzichten zu wollen. # Sonstiges Baurechtliche Situation und Bestandsschutz Das Grundstück befindet sich im baurechtlichen Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Die Zulässigkeit baulicher Vorhaben richtet sich daher nach § 35 BauGB. Die zuständige Baurechtsbehörde hat bestätigt, dass für die seit Jahrzehnten vorhandene Bebauung Bestandsschutz besteht. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und vollständig ausgebaut. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten innerhalb des geschützten Gebäudebestands sind grundsätzlich möglich. Privilegierte Bauvorhaben, die einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen und nur einen untergeordneten Teil der Betriebsfläche beanspruchen, können gemäß § 35 Abs. 1 Nr. 1 BauGB grundsätzlich zulässig sein. Voraussetzung ist unter anderem, dass öffentliche Belange nicht entgegenstehen. Großzügiges Grundstück mit Potenzial für Gartenbau und Selbstversorgung. Private Tierhaltung je nach Art und Umfang grundsätzlich denkbar. Neubauten, Erweiterungen, Anbauten und sonstige bauliche Veränderungen bedürfen einer individuellen Prüfung durch die zuständige Baurechtsbehörde. Zur verbindlichen Klärung eines konkreten Vorhabens ist eine Bauvoranfrage erforderlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 38.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: SF-08-26-129-NE

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

829.000 €