Haus zum Kauf, 289 m², Grundstück 706 m²

Pentling, Hohengebraching

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

599.000 €

2.073 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Der 360-Grad-Rundgang der Immobilie ist auf Anfrage verfügbar** Dieses exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Objekt befindet sich in Pentling/Niedergebraching, einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Vororte von Regensburg. Bei der Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1980 erbautes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 289 m², das ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Koch- und Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein separates WC sowie eine geräumige Diele mit viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 116 m² bietet fünf weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige Diele. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zur Loggia mit Süd-West Ausrichtung. In einem der Zimmer ist zudem ein Küchenanschluss vorhanden. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Auf rund 56 m² verteilen sich ein offener Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Im Untergeschoss stehen ein Heizraum, ein Waschraum, eine Werkstatt sowie zwei großzügige Kellerräume mit Küche und Dusche zur Verfügung. Abgerundet wird das Objekt durch eine Doppelgarage vor dem Haus. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Visualisierungen, die den möglichen Zustand der Immobilie nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung zeigen. Das vollständige Exposé mit sämtlichen Bildern des aktuellen Zustands stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das Objekt wird vollständig entrümpelt übergeben (außer Einbauküchen). Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé! # Ausstattung • Einbauküche (EG + DG) • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (OG) • Tageslichtbad mit Badewanne (DG) • Holzfenster mit Zweifach-Verglasung • Ausgebautes Dachgeschoss • Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 10 m²) • Loggia mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 10 m²) • Großzügiger Garten • Keller mit diversen Nutzräumen und Werkstatt • Doppel-Garage • Sehr ruhige Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 706 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,50 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Niedergebraching der Gemeinde Pentling überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Stadt Regensburg. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entgehen möchten, ohne auf deren Vorteile zu verzichten. Die Nähe zu Regensburg ermöglicht es Ihnen, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Stadtgebiet. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des Gewerbegebiets und weiterer Einkaufsmöglichkeiten im Regensburger Süden. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Nähe zur Donau sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten schafft zusätzlichen Freizeitwert für Jung und Alt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B16 sowie die Autobahnen A93 und A3 gelangen Sie schnell in die Regensburger Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Eine gute Busanbindung sorgt zudem für Flexibilität im Alltag. Die wichtigsten Ziele im Überblick: • ca. 0,3 km: Bushaltestelle • ca. 1,9 km: Grundschule • ca. 1,9 km: Gemeinschaftspraxis • ca. 3,3 km: Bäckerei Café Hahn • ca. 3,4 km: Supermarkt • ca. 3,5 km: Aldi-Süd • ca. 3,5 km: Apotheke • ca. 3,7 km: V-Markt • ca. 4,1 km: Kindergarten • ca. 8,2 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder • ca. 9,5 km: Hauptbahnhof Regensburg • ca. 9,7 km: Aumovio Germany GmbH • ca. 11 km: Dom St. Peter # Sonstiges • Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. • Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. • Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. • Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 207.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2483

Was inbegriffen ist

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