# Familientraum mit großem Garten und moderner Energietechnik - Provisionsfrei ! > Canonical listing: https://landomo.de/property/75dedd2a-aeb9-46ad-8d45-aba4379e4c7f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 399,000 EUR - **Location:** Böhl-Iggelheim, Böhl-Iggelheim, DE - **Floor area:** 138 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-04T21:29:37.935Z - **Last updated:** 2026-09-04T21:29:37.935Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Es handelt sich um ein geplantes Bieterverfahren und es steht ein weiteres Haus auf dem Grundstück. Mehr Infos unter "Sonstiges". Ein Zuhause, das großzügiges Familienleben, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich schönen Garten miteinander verbindet: Auf ca. 137,65 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzliche Keller-, Wasch- und Abstellflächen schaffen wertvollen Stauraum. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige und hochwertig ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2021. Mit ihrer modernen Gestaltung, der durchdachten Ausstattung und dem angenehmen Platzangebot lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das angrenzende Esszimmer bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, während das separate Wohnzimmer einen gemütlichen Rückzugsort schafft. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die 2 im Jahr 2021 modernisierten Bäder überzeugen mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Im Dachgeschoss erwartet die neuen Bewohner ein weiteres großzügiges Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer, privater Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Im Dachgeschoss wurde ursprünglich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad geplant. Die Infrastruktur hierfür liegt bereit und kann nach belieben ausgebaut werden. Aktuell wird das DG als Büro genutzt und die Wand zum geplanten Bad ist noch nicht erstellt. Ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber ist der sehr gepflegte, vollständig abgegrenzte und eigenständig nutzbare Garten. Großzügige Rasenflächen, bereits angelegte Nutzbeete und eine einladende Pergola schaffen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der liebevoll angelegte kleine Kinderspielplatz macht den Außenbereich besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Auch die Gartenpflege ist komfortabel gelöst: Eine installierte Sprinkleranlage, ein gemeinschaftlich nutzbarer Brunnen zur weitgehend autarken Gartenbewässerung und ein Mähroboter erleichtern die laufende Pflege erheblich. Eine zugeordnete Garage sowie weitere Neben- und Abstellflächen ergänzen das Angebot. Darüber hinaus liegen Bauantragsunterlagen für die Errichtung einer Doppelgarage vor. Das hierfür vorgesehene Fundament wurde bereits hergestellt, sodass der zukünftige Eigentümer die weitere Umsetzung prüfen und nach den baurechtlichen Voraussetzungen fortführen kann. In den vergangenen Jahren wurde zudem umfangreich in die Energie- und Haustechnik investiert. Besonders hervorzuheben sind die Photovoltaikanlage mit ca. 8,1 kWp und der Stromspeicher mit ca. 14,4 kWh Kapazität, der im vergangenen Jahr installiert wurde. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021, die Dämmung der Dachschrägen sowie eine Klimaanlage mit 5 Innengeräten ergänzen das zeitgemäße technische Konzept. Hier erwartet die neuen Bewohner ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem Garten, der gerade für Familien einen echten Mehrwert bietet. # Ausstattung Großzügiges Wohnen, eine hochwertige Innenausstattung und zahlreiche technische Modernisierungen prägen den besonderen Charakter dieses Zuhauses. Vor allem die moderne Einbauküche, die hochwertig ausgestatteten Bäder, das zeitgemäße Energiekonzept und der liebevoll angelegte Garten sorgen für ein rundum attraktives Gesamtpaket. Die wichtigsten Zahlen, Daten und Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 137,65 m² Wohnfläche - insgesamt fünf Zimmer - drei Wohnebenen: Erd-, Ober- und Dachgeschoss - großzügige und hochwertig ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2021 - stilvoll modernisierte Bäder aus dem Jahr 2021 - separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Keller-, Wasch- und Abstellflächen - gepflegter Gartenbereich vollständig eigenständig nutzbar - großzügige Rasen- und Aufenthaltsflächen - einladende Pergola - kleiner, liebevoll angelegter Kinderspielplatz - bereits angelegte Nutzbeete - automatische Sprinkleranlage - Brunnen im Garten zur weitgehend autarken Gartenbewässerung - Mähroboter mit Begrenzungskabel - Stromanschlüsse im Gartenbereich - Doppelgarage genehmigt und Fundament erstellt - Photovoltaikanlage mit ca. 8,1 kWp und Notstromfunktion aus 2023 - Stromspeicher mit ca. 14,4 kWh Kapazität (2025) - Vaillant-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 - Klimaanlage mit einem Außen- und fünf Innengeräten aus dem Jahr 2024 - elektrische Leitungen im Jahr 2021 erneuert - neue Unterverteilungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss aus dem Jahr 2021 - erneuerte Kalt- und Warmwasserleitungen 2021 - teilweise erneuerte Abwasserleitungen in den Sanitärbereichen - neu verputzte Wände und Decken im Erd- und Obergeschoss (2021) - überwiegend erneuerte Bodenbeläge (2021) - geschliffene und geölte Holzdielen (2021) - gedämmte Dachschrägen (2021) - überwiegend im Jahr 2000 eingebaute Fenster - elektrisch betriebener Rollladen am Blumenfenster im Wohnzimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 996 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m² - Gartenfläche: ca. 350 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Wohnen zwischen Rheinebene und Pfälzerwald: Das Zuhause befindet sich in der Speyerer Straße im Ortsteil Iggelheim und damit in einer gewachsenen innerörtlichen Lage der Gemeinde Böhl-Iggelheim. Böhl-Iggelheim gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis und liegt innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet insbesondere Familien eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, zwei Grundschulen sowie der Peter-Gärtner-Realschule plus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungs-, Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Gemeindegebiet und in den umliegenden Orten. Der Bahnhof im Ortsteil Böhl bietet Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz. Auch mit dem Auto lassen sich Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße und weitere Ziele der Region über das umliegende Straßennetz gut erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Freizeitaktivitäten. So verbindet die Lage eine gute regionale Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Gemeinde. # Sonstiges Bei dem Verkaufsgegenstand handelt es sich rechtlich um die Wohneinheit Nr. 1 innerhalb einer aus drei Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Vorderhaus und vermittelt aufgrund ihrer Aufteilung, der separaten Nutzung und der umfangreichen Außenflächen weitgehend das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit der Einheit verbunden sind 2/3 Miteigentumsanteile an dem insgesamt ca. 996 m² großen Grundstück sowie umfangreiche Sondernutzungsrechte an Garten- und Außenflächen. Die genaue Zuordnung ergibt sich aus der Teilungserklärung und den dazugehörigen Nachträgen. Für die Errichtung einer Doppelgarage liegen Bauantragsunterlagen vor. Das hierfür vorgesehene Fundament ist bereits hergestellt. Die weitere Umsetzung und Fertigstellung kann durch den zukünftigen Eigentümer erfolgen. Der aktuelle Genehmigungsstand und die baurechtlichen Voraussetzungen sind vor einer Fortführung des Bauvorhabens zu prüfen. Der Angebotspreis von 399.000 Euro versteht sich als Einstiegspreis in ein transparentes Angebotsverfahren. Nach der Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Verkäufer entscheiden frei über die Annahme eines Angebots. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Versteigerung; ein Anspruch auf Annahme eines Kaufangebots besteht nicht. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Die Maklercourtage wird vollständig von der Verkäuferseite getragen. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben beruhen auf vorliegenden Wohnflächenberechnungen. Maßgeblich sind die notariellen Vereinbarungen sowie die Teilungserklärung einschließlich der dazugehörigen Nachträge. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 24.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 249 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/75dedd2a-aeb9-46ad-8d45-aba4379e4c7f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.