Haus zum Kauf, 403 m², Grundstück 543 m²

Stammheim

9 Schlafzimmer6 Badezimmer

1.150.000 €

2.852 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrten Wohnlagen von Stuttgart-Stammheim, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Das vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die einzelnen Wohneinheiten wurden im Laufe der Jahre sukzessive renoviert. Da die Maßnahmen jeweils im Zuge von Mieterwechseln oder laufenden Instandhaltungen erfolgt sind, befinden sich die Wohnungen in unterschiedlichen Modernisierungszuständen. Insgesamt umfasst die Liegenschaft sechs vollständig vermietete Wohneinheiten, die sich in drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen aufteilen. Mit insgesamt 15 Zimmern bietet das Objekt eine ausgewogene Wohnungsstruktur, die eine breite Zielgruppe anspricht und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Die Wohnungen verfügen zudem über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigern. Dank der vollständigen Vermietung generiert die Immobilie bereits heute stabile Mieteinnahmen und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, dem gepflegten Zustand des Gebäudes, den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen sowie der soliden Mieterstruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial im Stuttgarter Immobilienmarkt. +++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++ # Ausstattung ⇨ 6 Wohnungen ⇨ jede Wohnung hat einen Balkon ⇨ drei 2-Zimmer-Wohnungen ⇨ drei 3-Zimmer-Wohnungen ⇨ voll vermietet ⇨ Jahresnettokaltmiete: 46.356,00€ ⇨ nicht aufgeteilt ⇨ Hof mit 4 Stellplätzen vor dem Haus ⇨ zentrale Lage in Stuttgart-Stammheim # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.851,90 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 543 m² - Nutzfläche: ca. 228,69 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Stuttgart-Stammheim, einem etablierten und nachgefragten Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, ein gepflegtes Umfeld und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Stuttgart-Stammheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standorts für eine breite Mieterschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Stadtbahnlinie U15 besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, während mehrere Buslinien den Stadtteil zusätzlich erschließen. Auch die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute überregionale Anbindung, ein wichtiger Standortvorteil für Berufspendler und damit auch für die langfristige Vermietbarkeit. Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch aus Investorensicht besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine überzeugende Ausgangslage. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart, die gewachsene Wohnstruktur des Stadtteils sowie die nachhaltige Vermietbarkeit sprechen für eine langfristig werthaltige Investition mit guten Vermietungsperspektiven. # Sonstiges Vergangene Modernisierungsmaßnahmen 1972: Errichtung des Gebäudes. 2001: Einbau von Kunststofffenstern in allen Wohnungen. 2009: Erneuerung der Heizungsanlage. 2010: Sanierung der Balkone, einschließlich der Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Balkongeländer. 2013: Neueindeckung des Daches einschließlich der Dämmung der Zwischensparren mit 14 cm Glaswolle. Zudem wurde die Fassade neu gestrichen. Darüber hinaus wurden die einzelnen Wohnungen im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Je nach Wohnung umfassten die Maßnahmen unter anderem die Renovierung der Badezimmer, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie weitere Modernisierungsarbeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RK-992

Was inbegriffen ist

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