Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 777 m²

Hersbruck

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

389.000 €

1.621 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968/1969 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Hersbruck und stellt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Das Gebäude umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 240 m² auf einem großzügigen Grundstück von 777 m². Durch die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2003 und 2020 präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses sorgt. Die beiden Garagen sind den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zugeordnet und bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus steht jeder Wohneinheit ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der vollständigen Vermietung, der soliden Bausubstanz sowie der laufenden Instandhaltung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige und nachhaltige Mieteinnahmen setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Wohnhaus bis 8 Einheiten - oberste Etage - S-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse * Drei vollständig vermietete Wohneinheiten * Ca. 240 m² Gesamtwohnfläche * Grundstück mit 777 m² * Laufende Modernisierungen zwischen 2003 und 2020 * Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 mit regelmäßiger Wartung * Zwei Einzelgaragen * Balkone an der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung * Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss * Je Wohnung ein eigenes, abschließbares Kellerabteil * Gepflegter Allgemeinzustand * Mieteinnahme ca. 17.580€ p.a. inkl. Garagenmiete # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 240 m² - Grundstücksfläche: ca. 777 m² - Vermietbare Fläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hersbruck, einer charmanten und infrastrukturell bestens erschlossenen Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Der S-Bahn-Anschluss Hersbruck - Links d. Pegnitz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte, regelmäßige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt (Fahrzeit ca. 30 Minuten) sowie nach Bayreuth und Amberg. Über die Bundesstraße B14 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A9/A6). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die historische Altstadt von Hersbruck lädt mit ihren Cafés und Fachgeschäften zum Verweilen ein. Der Freizeitwert der Region ist als sehr hoch einzustufen: Das nahegelegene Happurger Stausee-Gebiet, die Fackelmann Therme Hersbruck sowie die Wander- und Klettermöglichkeiten der Fränkischen Alb bieten vielseitige Erholungs- und Sportangebote direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 173,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.05.2017 - Gültig bis: 2027-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012647

Was inbegriffen ist

Garten

Keller

Lage

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