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Haus zum Kauf, 440 m², Grundstück 6528 m²

Gummersbach

8 Badezimmer

749.000 €

1.702 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint einen soliden Wohnungsbestand mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von über 6.000 m². Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Investoren, Projektentwickler sowie Gewerbetreibende, die bestehende Mieterträge mit langfristigen Entwicklungsperspektiven kombinieren möchten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie neun Garagen. Darüber hinaus stehen ca. 3.823 m² Gewerbegrundstücksfläche zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders interessant: Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Gewerbegebietes. Eine klassische Wohnbebauung ist nach heutiger Rechtslage nicht vorgesehen. Die freien Grundstücksflächen bieten jedoch Potenzial für gewerbliche Nutzungen – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Eckdaten ● Grundstücksgröße: über 6.000 m² ● Zwei Mehrfamilienhäuser ● Insgesamt 8 Wohneinheiten ● Gesamtwohnfläche: ca. 440 m² ● Haus 1: ● Baujahr 1952 ● 4 Wohnungen à ca. 50 m² ● Haus 2: ● Baujahr 1954 ● 4 Wohnungen à ca. 60 m² ● Insgesamt 9 Garagen ● Ca. 3.823 m² zusätzliche Gewerbegrundstücksfläche Aktuelle Mieteinnahmen Die Immobilie erwirtschaftet bereits heute einen attraktiven und stabilen Ertrag. Jahresnettokaltmiete: ca. 36.800 € Davon: ● Wohnungen: ca. 32.500 € ● Garagen: ca. 4.300 € Die aktuelle Vermietung bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Insbesondere im Wohnbereich erscheinen bei künftigen Mieterwechseln marktgerechte Mietanpassungen realisierbar. Zwei Garagen werden derzeit nicht vermietet, sondern von der Hausverwaltung zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt. Auch hier besteht grundsätzlich weiteres Ertragspotenzial. Ausstattung und Zustand Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurden laufend instand gehalten. Modernisierungen: ● Neue Dacheindeckungen beider Häuser Anfang der 2000er Jahre ● Fassadenanstrich im Jahr 2017 ● Glasfaseranschluss im Jahr 2024 Weitere Ausstattungsmerkmale: ● Acht separate Etagenheizungen (jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage) ● Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum ● Je Haus eine gemeinschaftliche Waschküche ● Glasfaseranschluss vorhanden Die Wohnungen werden bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert. Dadurch ergibt sich ein unterschiedlich ausgeprägter Ausstattungsstandard: Während einige Wohnungen bereits modernisiert wurden, befinden sich andere – bedingt durch langjährige Mietverhältnisse – noch in einem älteren Ausstattungszustand. Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten Die Dachgeschosse beider Gebäude sind derzeit nicht ausgebaut und könnten gegebenenfalls eine interessante Ausbaureserve darstellen. Eine baurechtliche sowie technische Prüfung ist bislang nicht erfolgt und obliegt dem Erwerber. Darüber hinaus bietet insbesondere die großzügige Gewerbegrundstücksfläche erhebliches Entwicklungspotenzial. Denkbare Nutzungsmöglichkeiten sind beispielsweise: ● Erweiterung der vorhandenen Garagenanlage ● Errichtung gewerblich genutzter Gebäude ● Lager- oder Hallennutzung ● Betriebsflächen für Handwerk, Dienstleistung oder Gewerbe ● Kombination aus eigenem Gewerbebetrieb und bestehenden Mieteinnahmen (Sämtliche baulichen Maßnahmen sind selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen) Fazit Dieses Angebot verbindet einen langfristig vermietbaren Wohnungsbestand mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichen Gewerbeflächen und weiterem Wertschöpfungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für Investoren und Kapitalanleger interessant, die neben einer stabilen Rendite auch zukünftige Entwicklungsoptionen im Blick haben. Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit langfristigem Potenzial erwerben möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 440 m² - Grundstücksfläche: ca. 6528 m² - Vermietbare Fläche: ca. 440 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Ortsteil Windhagen der Stadt Gummersbach, rund 3 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 437,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5203

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