Haus zum Kauf, 373 m², Grundstück 545 m²

Gaggenau

13 Schlafzimmer5 Badezimmer

479.000 €

1.284 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können. Schauen Sie gerne - vielleicht entdecken Sie Ihr neues Zuhause - bspw. zum Generationenwohnen - und/oder eine passende Kapitalanlage bzw. die Kombination von Wohnen & Arbeiten. Viel Fläche für Ihr Vorhaben: Zum Verkauf kommt hier in beschaulicher Lage von Gaggenau-Obw. ein flexibles Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Gewerbeobjekt mit Garten und großem Vorplatz. Das Haus wurde 1971 massiv auf einem 545 m² großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über 373 m² Wohnfläche (Gewerbefläche) plus ca. 132 m² an Nutzflächen. BEZUG: Die Immobilie ist bereits frei und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden. Nun zur AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS - ca. 131 m² - ehemalige Gastronomie - entweder als eine große Einheit nutzbar oder durch die 3 Eingangsmöglichkeiten auch in 2 (wie in der oberen Etage) oder sogar 3 kleinere Einheiten aufteilbar - direkter Zugang/Treppe in UG OBERGESCHOSS - insges. 132,95 m², aufgeteilt in: - 33,83 m² 2-Zimmer-Appartement - 99,12 m² 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon DACHGESCHOSS - 108,70 m² 4-Zimmer-Wohnung - Speicher in beiden Kniestockbereichen - Highlight wäre den begehbaren Speicher zur Gartenseite als Dachterrasse/Dachgarten umzunutzen - wirklich tolle Aussicht, samt Sonnenuntergang - Spitzboden, über Zugtreppe von Diele erreichbar, als Speicher genutzt UNTERGESCHOSS - Außenzugang von Gartenseite - Heizungsraum - 2 Kühlräume - verschieden große Kellerräume, davon 1 großer Hobby-/Partyraum AUSSENBEREICH - großer Vorplatz, mit Platz für min. 5 Fahrzeuge, ließe sich bei Bedarf auch gut mit Zaun / Tor nach vorne hin versehen und so eine geschlossene Hofsituation realisieren - Garten auf der Rückseite, seitliche Zufahrtsmöglichkeit Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 20 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Hausrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie bemaßte Pläne, Energieausweis sowie die Flächenberechnungen. # Ausstattung - Solide und massiv erbaut, Geschossdecken und Treppe ebenfalls massiv ausgeführt - komplett unterkellert - Ziegel-Satteldach - Viessmann-Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung (inkl. Warmwasser) Die Substanz ist sehr solide, aber das Objekt ist für den Weg in eine neue Nutzung modernisierungsbedürftig. Folgende Arbeiten sehen wir im Haus: - Fenster, Eingangstür - Wände/Böden - wenn man selber einzieht, wahrscheinlich die Bäder - Raumaufteilung entsprechend persönlichen Anforderungen / Ideen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 bundesweit in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist von Käuferseite für unsere Tätigkeit mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten. - Grundstücksfläche: ca. 545 m² - Nutzfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gaggenau-Oberweier, im Dreieck zwischen Bischweier-Muggensturm und Malsch. Sie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten bzw. den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht. # Sonstiges Immobilien in unserer Region ... ... sicher verkaufen & vermieten, dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Achern | Bühl | Sinzheim | Baden-Baden | Rastatt | Durmersheim | Rheinstetten | Karlsruhe | Ettlingen | Malsch sowie im Murgtal mit Gaggenau | Gernsbach | Forbach. Oder einfach gesagt: Hier in Mittelbaden. UNSERE 10 SCHWERPUNKTE: - Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Rendite- und Gewerbeobjekte hier in Mittelbaden - Professionelle Immobilienvermittlung und Beratung seit über 25 Jahren - Fundierte Marktwertermittlung sowie der richtige Angebotspreis - Rundum-Service für eine erfolgreiche und zugleich sichere Abwicklung - Langjährige Erfahrung mit Immobilien im Trennungs-, Betreuungs- und Erbfall - Vertraut mit dem Thema "Wohnen im Alter" und sichere Varianten der Immobilienverrentung - Blick für Details, die häufig den entscheidenden Unterschied machen - Möglicher Direktankauf von Immobilien durch uns oder unser Netzwerk - Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei jedem Hausverkauf für Verkäufer kostenlos - Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb. Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns gerne. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim Steffen Leuschner GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region I sicher verkaufen I vermieten I beraten I seit über 25 Jahren www.immohaus-baden.de Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 220.11 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3120

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