Wohnung zum Kauf, 33 m²

Fürstenfeldbruck, Neu-Lindach

199.000 €

6.065 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

32.81 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Fürstenfeldbruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem ist hier die Waschmaschine untergebracht – eine clevere und platzsparende Lösung. Das bereits modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßes Design sowie einer Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit rund 20 m² Fläche. Die separate Schlafnische sorgt für eine angenehme räumliche Trennung und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine abgeschlossene Küche mit funktionaler Küchenzeile. In der Wohnung wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik entspricht mit FI-Schutzschalter und modernen Sicherungsautomaten einem zeitgemäßen Standard. Zudem sind Kunststofffenster verbaut und die Böden mit ansprechendem Laminat ausgestattet. Insgesamt besteht kein akuter Sanierungsbedarf. Die Wohnung ist seit März 2018 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 695,75 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für ca. 20.000 € zusätzlich erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater, Tobias Ott, von der Sparkasse FFB und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.065,22 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden in unmittelbarer Nähe. Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden. Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 110,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010895Mehr anzeigen