Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 1464 m²

Hettenleidelheim

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

269.000 €

1.439 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 bietet auf einem ca. 1.464 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² und bietet damit bereits heute ausreichend Platz für eine große Familie. Durch die großzügige Grundstücksfläche sowie die vorhandene Gebäudestruktur ergeben sich darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Umgestaltung. Das Haus ist derzeit formal als Einfamilienhaus eingestuft. Nach entsprechender Planung und vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen besteht grundsätzlich das Potenzial, die vorhandene Wohnfläche in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen und beispielsweise zu einem Dreifamilienhaus umzubauen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine interessante Entwicklungsperspektive suchen. Ein weiterer Bestandteil der Immobilie ist ein Anbau, an den zusätzlich eine kleine Lagerhalle angeschlossen ist. Diese zusätzlichen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können insbesondere für Lagerung, Hobby, Handwerk oder sonstige individuelle Zwecke interessant sein. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach zukünftiger Nutzung und individuellen Ansprüchen sind entsprechende Modernisierungs-, Renovierungs- und gegebenenfalls Umbaumaßnahmen einzuplanen. Gerade hierin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Potenzial zu verleihen. Hinweis: Die Möglichkeit zur Umgestaltung in ein Dreifamilienhaus sowie die konkrete zukünftige Nutzung der vorhandenen Flächen ist im Rahmen der individuellen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen und von den entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen abhängig. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 187 m² Wohnfläche - ca. 1.464 m² Grundstück - Baujahr ca. 1930 - zwei Gas-Etagenheizungen - Vaillant-Gastherme im EG, Baujahr 2023 - Wolf-Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss, Baujahr 2018 - vollständig unterkellert - Anbau mit angeschlossener Halle - Halle als Garage, Lager oder Werkstatt nutzbar - zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten - Bad im EG derzeit im Ausbauzustand - Bad im 1. OG vor ca. 10 Jahren teilweise renoviert - großzügige Wohn- und Nutzflächen - interessantes Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1464 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hettenleidelheim, einer gewachsenen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Hettenleidelheim liegt am nordöstlichen Rand des Pfälzerwaldes und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Die Gemeinde zählt rund 3.000 Einwohner und bietet als Grundzentrum eine gute örtliche Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich überwiegend gewachsene Wohnstrukturen. Die Tiefenthaler Straße verbindet eine zentrale innerörtliche Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Auch eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Hettenleidelheim. Für Familien bietet der Standort damit eine angenehme Kombination aus kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde und einer naturnahen Umgebung. Der nahegelegene Pfälzerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Hettenleidelheim gilt entsprechend auch als Ausgangspunkt für Wanderungen in der umliegenden Wald- und Hügellandschaft. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Durch die Lage im Leiningerland bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Die frühere Belastung des Ortskerns durch die B 47 wurde durch die seit 2000 bestehende Umgehungsstraße deutlich reduziert. Insgesamt bietet die Lage eine interessante Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur, vorhandener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur – insbesondere attraktiv für Familien und Eigennutzer mit großzügigem Platzbedarf.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1 km Realschule 3,2 km Gymnasium 3,2 km Autobahn 2 km # Sonstiges Alles aus einer Hand – von der Immobilie bis zur Finanzierung. Sie interessieren sich für diese Immobilie und benötigen noch eine passende Finanzierung? Als Makler und Finanzierungsvermittler biete ich Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Finanzierungsberatung an. Profitieren Sie von meinem „Alles aus einer Hand“-Konzept: Von der Besichtigung und dem Immobilienkauf bis hin zur individuellen Finanzierung erhalten Sie auf Wunsch eine persönliche Begleitung aus einer Hand. Gemeinsam schauen wir uns Ihre finanziellen Möglichkeiten an und prüfen passende Finanzierungslösungen für Ihr Vorhaben. Sprechen Sie mich gerne an – ich freue mich darauf, Sie beim Kauf Ihrer Immobilie ganzheitlich zu begleiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 327.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5747

Was inbegriffen ist

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