# Wohnen auf zwei Ebenen – großzügige Maisonettewohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung > Canonical listing: https://landomo.de/property/75a95cfa-9257-4b85-b49e-ce3cd5f3f07f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 439,000 EUR - **Location:** Sassanfahrt, Hirschaid, Hirschaid, DE - **Floor area:** 110 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T13:21:11.284Z - **Last updated:** 2026-09-09T22:44:06.772Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf rund 110 m² Wohnfläche und zwei Ebenen ein großzügiges und besonderes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, der Balkon und die offene Verbindung der beiden Ebenen verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und schaffen viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Im Wohnzimmer wurde 2022 ein neuer Vinylboden verlegt. Dieser verleiht dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Optik und ist darüber hinaus pflegeleicht und strapazierfähig. Ein besonderes Gestaltungselement der Wohnung ist die offene Wendeltreppe, über die die zweite Wohnebene erreicht wird. Sie unterstreicht den Maisonettecharakter und verbindet die beiden Ebenen auf attraktive Weise miteinander. Die separate Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten und mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Neben großzügigen Arbeitsflächen bietet sie viel Stauraum und eine funktionale Aufteilung. Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler sind bereits integriert. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC. Im Jahr 2022 wurde die Dusche erneuert. Durch das vorhandene Fenster erhält das Badezimmer natürliches Tageslicht und lässt sich komfortabel belüften. Auf der oberen Wohnebene zeigt die Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Der Raum unter dem Dach profitiert von mehreren Dachflächenfenstern. Die Kombination aus Dachschrägen, großzügigen Flächen und unterschiedlichen Rückzugsbereichen schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso wäre eine Abtrennung denkbar. Die Immobilie wurde 2002 erbaut und über die Jahre gepflegt und modernisiert. Eine umfangreichere Renovierung erfolgte 2015, unter anderem im Bereich der Bodenbeläge, der Küche und des Badezimmers. 2022 kamen die neue Dusche im Badezimmer sowie der neue Vinylboden im Wohnzimmer hinzu. Auch an zusätzlichen Stauraum wurde gedacht. Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Abstellraum innerhalb der Waschküche. Darüber hinaus gehört ein Viertel der vorhandenen Radhalle zur Wohnung und bietet zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Gegenstände. Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze – ein praktischer Vorteil für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine großzügige und gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die Kombination aus rund 110 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen, Balkon, zwei Stellplätzen und guter Ausstattung sorgt gleichzeitig für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Ausstattung auf einen Blick ca. 110 m² Wohnfläche Maisonettewohnung auf zwei Ebenen Balkon großzügiger und heller Wohnbereich neuer Vinylboden im Wohnzimmer aus 2022 offene Wendeltreppe zwischen den beiden Wohnebenen großzügige Räume im Dachgeschoss mehrere Dachflächenfenster Einbauküche im Kaufumfang enthalten hochwertige Miele-Einbaugeräte Tageslichtbad mit Fenster Badewanne und separate Dusche neue Dusche aus 2022 Baujahr 2002 Renovierung 2015 weitere Modernisierungen 2022 eigener abschließbarer Abstellraum in der Waschküche 1/4 Anteil an der Radhalle 2 Stellplätze derzeit vermietet sehr gepflegter Zustand Energieverbrauchsklasse B Ölheizung, Baujahr 2003 Hinweis zu den Innenaufnahmen Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden bewusst keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Bilder stammen aus dem Zeitraum vor dem Einzug der heutigen Mieter und dienen dazu, einen Eindruck von Raumaufteilung, Größe und Ausstattung der Wohnung zu vermitteln. Die Räumlichkeiten befinden sich auch aktuell in einem sehr gepflegten Zustand. Seit Entstehung der Aufnahmen wurden zudem weitere Veränderungen vorgenommen. So wurden 2022 die Dusche im Badezimmer erneuert und im Wohnzimmer ein neuer Vinylboden verlegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Köttmannsdorf, einem Ortsteil des Marktes Hirschaid im Landkreis Bamberg. Die Wohnlage verbindet den ruhigen, ländlich geprägten Charakter des Ortsteils mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung des nahegelegenen Hirschaid. Köttmannsdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung ist von der fränkischen Landschaft geprägt und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen und insbesondere in Hirschaid schnell erreichbar. Hirschaid verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung in Richtung Bamberg, Forchheim und Erlangen. Der Bahnhof Hirschaid bietet darüber hinaus eine attraktive Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Bamberg als nächstgelegenes Oberzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines überschaubaren, naturnahen Wohnortes mit kurzen Wegen zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und den größeren Arbeits- und Wirtschaftszentren der Region. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 67.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.03.2017 - Gültig bis: 01.03.2027 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5922883 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/75a95cfa-9257-4b85-b49e-ce3cd5f3f07f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.