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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 59 m²
Kirchberg am Wagram
239.462 €
4.050 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²
Kirchberg am Wagram
237.346 €
4.063 €/m²
Listed 32 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
58.41 m²
Fläche
Ground / 3
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
AusstattungshighlightsFußbodenheizung mit FernwärmeKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungGroße, bodentiefe Fenster für viel TageslichtZiegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-DämmwerteVorbereitungen für außenliegenden SonnenschutzGlasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder EinheitLift in alle EtagenKellerabteile, Fahrradstellplätze & SpielplatzWohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergebenWahlweise mit Eigengarten oder BalkonErdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten EigengartenAlle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen BalkonAußenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltetKaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher
Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich!
2-Zimmer-Wohntraum mit Eigengarten & Terrasse – ruhig, modern & bestens angebunden
Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 58,4m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: intelligente Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Bauweise – kombiniert mit dem besonderen Plus eines privaten Gartens mit Terrasse.
Highlights auf einen Blick:2 helle Zimmer – ideal für Paare, oder Singles58,41 m² WohnflächePrivate Gartenfläche + Terrasse für entspannte Stunden im FreienWestliche Ausrichtung – genießen Sie die AbendsonneBodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges RaumgefühlKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungZiegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten
Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage!
Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % UStDer angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 213.610,96 zzgl. 20 % UStAuf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <575m
Kinder & Schulen
Kindergarten <650m
Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m
Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <550m
Post <475m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG / 3
Fläche58.41 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
FK
Frau Katharina Wolfslehner
Fortuna Real GmbH & Co KG
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Kirchberg am Wagram
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
958 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
47.000 €190.346 € Darlehen
Gesamtrückzahlung287.409 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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