Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 434 m²

Neumühl

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

319.000 €

2.058 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses herrschaftliche Einfamilienhaus aus den frühen 1970er Jahren liegt in Duisburg-Röttgersbach in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt mit einer beeindruckenden Ausstattungstiefe sowie einem ganz eigenen Charakter, der seinesgleichen sucht. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Stahlspindeltreppe und Marmorfliesenoptik. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit eingebautem Kamin, großen Fenstern und direktem Gartenbezug bildet das Herzstück des Hauses. Die große Küche mit Einbauzeile und charmanter Durchreiche zur Essecke sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Elektrische Rollläden und eine Garage mit Gartendurchgang sorgen für modernen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Loggia, sowie ein absolut einzigartiges Badezimmer: Durchgehend in Kobaltblau gefliest, mit goldenen Armaturen und einer eingelassenen Badewanne auf Podest – ein Bad dieser Charakterstärke ist heute nicht mehr auffindbar. Der Keller ist weit mehr als Nutzfläche: Ein vollständig ausgestatteter Partyraum mit original erhaltener Theke im 70er-Jahre-Stil, eine Sauna mit Dusche und WC, ein weiterer Aufenthaltsraum sowie Wasch- und Abstellraum bieten ein zweites vollwertiges Wohnprogramm. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, angelegten Beeten und Terrasse lädt zur Gestaltung ein. Ein Objekt für Käufer mit Gespür für Qualität, Geschichte und Potenzial. Hinweis: Im Keller sind stellenweise Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Außerdem wird das Haus aktuell noch über die Heizung des Nachbarhauses versorgt, was im Zuge des Verkaufs getrennt wird. Demnach würde es sich für den Käufer anbieten nach Erwerb eine Wärmepumpe o.ä. einzubauen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 433,50 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Duisburg-Röttgersbach zählt zu den gewachsenen, grünen Wohnvierteln im Duisburger Norden und bietet genau das, was Familien suchen: ruhige Straßen, gute Infrastruktur und ein eingespieltes Nachbarschaftsgefühl. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße bedeutet wenig Durchgangsverkehr und damit sichere Wege für Kinder direkt vor der Haustür. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist problemlos fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern besonders relevant: Das Viertel verfügt über eine gute Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld, sodass lange Schulwege der Vergangenheit angehören. Erholungsflächen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Freizeitaktivitäten, Radtouren und Naturerlebnisse – ergänzt durch den eigenen großzügigen Garten, der Kindern unmittelbar vor Ort Platz zum Spielen und Toben bietet. Die Anbindung an das Duisburger Stadtgebiet sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist über das Straßen- und ÖPNV-Netz gut gewährleistet, sodass auch Berufspendler die Lage als ausgesprochen praktisch erleben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 172.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-115

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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