Haus zum Kauf, 223 m², Grundstück 550 m²

Berg (Pfalz), Neulauterburg

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

549.000 €

2.462 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Berg (Pfalz) vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme und moderne Architektur. Das Ensemble besteht aus drei charaktervollen Gebäudeteilen, die zu einem stimmigen Gesamtbild zusammengewachsen sind: das charmante, unterkellerte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1936 als Vorderhaus, der gläserne Vorbau aus dem Jahr 1990 sowie das Hinterhaus – ein ehemaliger Tabakschuppen, der im Jahr 2007 modern und hochwertig ausgebaut wurde. Auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Anwesen großzügige Wohnmöglichkeiten mit insgesamt 6 Räumen, davon 4 Schlafzimmern, sowie 3 vollständig ausgestatteten Badezimmern. Das Vorderhaus erstreckt sich über 3 Etagen in Ostlage, während das Hinterhaus in Westlage mit seinen 2 Etagen ein echtes Highlight des Anwesens darstellt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, wunderschöne Wohnküche, von der aus sowohl eine unüberdachte Außenterrasse zur Südseite als auch eine überdachte Terrasse zur Westseite direkt begehbar sind. Direkt darüber befindet sich eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit Küchenzeile, Wendeltreppe, Empore, Split-Level-Wohnbereich und eigenem Außenzugang. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 550 m² und wird von einem großzügigen, begrünten Garten abgerundet. # Ausstattung Das Anwesen überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Ausstattung. Der Keller unter dem Vorderhaus bietet ausreichend Staumöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung – zwei davon mit Dusche, eines mit Badewanne. Die großzügige Wohnküche im Hinterhaus ist ein besonderes Highlight und wird durch einen direkt angrenzenden Vorratsraum ergänzt. Von der Wohnküche aus sind zwei Terrassen direkt begehbar: eine überdachte Terrasse zur Westseite sowie eine unüberdachte Außenterrasse zur Südseite. Die nahezu eigenständige Wohneinheit im Obergeschoss des Hinterhauses verfügt über eine eigene Küchenzeile und ist sowohl über eine innenliegende Wendeltreppe als auch über einen separaten Außenzugang via Wendeltreppe erreichbar. Der gläserne Vorbau schafft zusätzlichen Wohnraum und sorgt durch seine Bauweise für außergewöhnlich viel Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl. In den Wohnräumen des Vorderhauses befinden sich noch die charakteristischen originalen Dielenböden; das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge steht eine gemauerte Garage mit Sektionaltor am Ende der langen Hofeinfahrt zur Verfügung; entlang der Einfahrt bieten sich zudem weitere Parkmöglichkeiten an. Seit dem Jahr 2023 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen an verschiedenen Gebäudeteilen durchgeführt, die den Wohnkomfort des Anwesens weiter gesteigert haben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Berg (Pfalz), der südlichsten Gemeinde in Rheinland-Pfalz, idyllisch gelegen zwischen Karlsruhe und dem Elsass. Diese besondere Mittellage bietet das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Großstadt Karlsruhe mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten auf der einen Seite, sowie die unmittelbare Nähe zum Elsass – mit seinem unverwechselbaren Flair, das jeden Alltag ein Stück Urlaubsgefühl schenkt. Vor Ort sind Kindergärten und eine Grundschule vorhanden, sodass die Gemeinde insbesondere für Familien attraktiv ist. Die alltägliche Versorgung ist im nahegelegenen Gewerbegebiet Neulauterburg bestens gedeckt, wo mehrere Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Eine Busanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Die ruhige, naturnahe Lage inmitten der südpfälzischen Landschaft und in unmittelbarer Rheinnähe rundet das Bild eines Wohnortes ab, der Erholung und Lebensqualität in besonderem Maße vereint. # Sonstiges Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989, deren Brenner im Jahr 2020 erneuert wurde; alle Gebäudeteile sind mit Heizkörpern ausgestattet. Eine aktuelle Bescheinigung über den ordnungsgemäßen Betrieb liegt vor. Es besteht keine Austauschpflicht. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, wurden teils kürzlich modernisiert und sind durchgehend isolierverglast. An nahezu allen Fenstern sind Rollläden vorhanden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Große Fensterfronten sorgen in allen Gebäudeteilen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Dächer aller Gebäudeteile sind gedämmt und wurden im Zuge der jeweiligen Bauphasen modernisiert. Die drei Badezimmer sind auf die verschiedenen Gebäudeteile und Etagen verteilt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: rl2895

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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