Gewerbefläche zum Kauf, 4500 m²
Löhne
1.449.000 €
322 €/m²
Inseriert 23. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1970 verbindet großzügige Ausstellungsflächen, funktionale Lagerbereiche und eine separate Büroetage an einem Standort. Die Immobilie wurde ursprünglich für den Möbelhandel genutzt und bietet durch ihre klare Aufteilung ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Präsentation, Warenlagerung und Verwaltung effizient miteinander kombinieren möchten.
Die weitläufige Ausstellungshalle eignet sich hervorragend zur hochwertigen Präsentation von Produkten, Maschinen oder Einrichtungskonzepten. Angrenzende Lagerflächen ermöglichen kurze Wege und reibungslose interne Abläufe. In der separaten Büroetage stehen passende Räumlichkeiten für Verwaltung, Vertrieb, Besprechungen oder die Geschäftsleitung zur Verfügung.
Das Nutzungskonzept ist nicht auf eine bestimmte Branche beschränkt. Denkbar sind unter anderem Möbel-, Küchen- oder Einrichtungshäuser, Bau- und Fachmärkte, Unternehmen aus dem Sanitär-, Heizungs- oder Elektrobereich, Fahrzeug- und Maschinenhandel sowie Betriebe aus Produktion, Großhandel, E-Commerce oder Logistik. Neben einem Showroom mit angeschlossenem Lager und Verwaltung lassen sich hier aber gemäß Bebauungsplan 146 - GE3 auch sportliche Aktivitäten gut realisieren.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Raum für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze, Anlieferungen sowie den betrieblichen Warenverkehr. Die Kombination aus sichtbarer Ausstellungsfläche, direkt angebundenen Lagerbereichen und eigenständiger Bürostruktur macht die Immobilie zu einer interessanten Lösung für Unternehmen, die ihre unterschiedlichen Geschäftsbereiche an einem Standort bündeln möchten.
Eine Gewerbeimmobilie mit gewachsener Struktur, viel Fläche und zahlreichen Möglichkeiten für ein neues, zukunftsorientiertes Nutzungskonzept.
# Ausstattung
- großzügige Ausstellungs- und Verkaufsflächen
- separate Lager- und Nebenflächen
- Büroetage mit mehreren Arbeits- und Besprechungsräumen
- getrennte Kunden-, Mitarbeiter- und Warenbereiche
- große Fenster- oder Schaufensterflächen
- mehrere Zugangs- und Anlieferungsmöglichkeiten
- ebenerdige Zufahrt zu den Lagerbereichen
- verschiedene Roll- und Sektionaltore
- ausreichende Deckenhöhen in Ausstellung und Lager
- belastbare Bodenflächen
- Personal- oder Aufenthaltsräume
- Teeküche beziehungsweise Sozialbereich
- Technik- und Abstellräume
- Gas-Zentralheizungsanlage für Ausstellung und Büro
- Gas-Deckenstrahler im Lagerbereich
- Beleuchtungssysteme für Verkaufs-, Lager- und Büroflächen
- Starkstromanschlüsse, abhängig von der bisherigen Nutzung
- ausreichende Pkw-Stellplätze
- Rangier- und Bewegungsflächen für Lieferfahrzeuge
- gute Werbemöglichkeiten an Fassade und Grundstück
exzellente Sichtbarkeit und hervorragende Nutzbarkeit im Zentrum von Löhne-Gohfeld
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Käuferprovision: 3,5 zzgl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 6724 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 3700 m²
- Bürofläche: ca. 150 m²
- Lagerfläche: ca. 3700 m²
# Lagebeschreibung
Kreis Herford - Löhne - Ortsteil Gohfeld
Löhne liegt im Kreis Herford und zählt mit rund 42.000 Einwohnern zu den etablierten Wirtschaftsstandorten in Ostwestfalen-Lippe. Durch die direkte Anbindung an die A30 und die kurze Verbindung zur A2 ist der Standort hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Bad Oeynhausen befindet sich in unmittelbarer Nähe, Bielefeld und Osnabrück sind in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Damit liegt Löhne strategisch günstig zwischen den bedeutenden Wirtschaftsräumen Rhein-Ruhr und Hannover.
Ostwestfalen-Lippe gehört zu den stärksten Industrieregionen Deutschlands und ist insbesondere für die Möbel-, Küchen- und Logistikbranche bekannt.
Für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe oder Distributionsstandorte bietet Löhne damit besonders gute Voraussetzungen: kurze Wege zu Kunden und Geschäftspartnern, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein erfahrener und qualifizierter Arbeitsmarkt.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit aktiven Betrieben im direkten Umfeld. Da sich in unmittelbarer Nachbarschaft keine Wohnbebauung befindet, bestehen gute Voraussetzungen für Lieferverkehr, Produktion und flexible Betriebszeiten.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit. Das tägliche Verkehrsaufkommen im Umfeld liegt bei rund 100.000 Fahrzeugen und bietet damit insbesondere für Unternehmen mit Kundenverkehr oder werbewirksamer Außenpräsenz einen deutlichen Standortvorteil.
Die Lage verbindet somit eine starke regionale Wirtschaftsstruktur mit guter Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und praxisgerechten Bedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Ein aktueller Energieausweis ist momentan in Bearbeitung.
Die Provision in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Berater: Frank Haseloh
Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
mobil: +49 171 7678319
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 00-1384Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche4500 m²
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.954 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 289.800 €
289.800 €1.159.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.786.050 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026