Haus zum Kauf, 254 m², Grundstück 1566 m²

Igersheim

15 Schlafzimmer

770.000 €

3.027 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Gemeinde Igersheim und profitiert dadurch von besonderen Fördermöglichkeiten für Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes, historisches Gebäudeensemble mit solider Bausubstanz in zentraler Lage von Igersheim. Der ursprüngliche ältere Gebäudeteil (Nr. I, siehe schematischer Übersichtsplan) wurde in den Jahren 1989/1990 umfassend an- und umgebaut (Nr. II, siehe schematischer Übersichtsplan), wodurch eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von rund 478 m² entstand. Das Ensemble umfasst eine vermietete Gastronomie mit Biergarten, eine Betreiberwohnung sowie elf Einzel- und Doppelzimmer, jeweils mit eigener Nasszelle. Das Gebäude Nr. II verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes aber vorbereitetes Dachgeschoss – bereits mit eingebauten Gauben und Balkon. Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Objekt seinen besonderen architektonischen Charakter sowie langfristige Wertbeständigkeit. Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Gebäude (Nr. III, Übersicht) mit weiterem Ausbaupotenzial, insbesondere im Dachbereich. Es wird derzeit als Lager eigengenutzt, und ist in der angegebenen Nutzfläche noch nicht enthalten. Nach einem möglichen Ausbau oder einer Umnutzung bietet sich hier eine zusätzliche Vermietungs- oder Erweiterungsoption – etwa für weitere Gästezimmer, Apartments, Wohneinheit oder Lager an. Im Innenhof befindet sich ein Carport mit 8 Stellplätzen, ein abschließbarer Raum für die Lagerungen von Müll (Nr. III, Übersicht) sowie weiteren nicht überdachten Stellplätzen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, regelmäßig instandgehaltenen Zustand. Der Gastronomiebereich ist derzeit verpachtet, die übrigen Gebäudeteile stehen teilweise leer und bieten vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten – von der Erweiterung des Beherbergungsbetriebs bis hin zur teilweisen Wohnnutzung oder zur Nutzung als renditestarkes Anlageobjekt. Der Erwerb kann nach Absprache frei von Miet- und Pachtverhältnissen erfolgen. Unterschätzen Sie nicht die Förderpotentiale des ELR - Entwicklung ländlicher Raum sowie der Ortskernsanierung. Informieren Sie sich hierzu unter https://www.igersheim.de/foerderprogramme # Ausstattung - solide Bauweise mit teils denkmalgeschützter Fassade - 11 Einzel- und Doppelzimmer, jeweils mit eigener Nasszelle - Gemeinschaftsräume mit Essbereich und Küche - eine Betreiberwohnung - Gastronomie mit Biergarten (derzeit vermietet) - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat - Teilweise Zimmer mit Balkon - Einbauküche vorhanden - Holzfenster mit Isolierverglasung - Heizungsanlage: Erdgas-Strom-Mix - Großzügige Freiflächen und Nebengebäude und Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - 21 PKW-Stellplätze, teilweise überdacht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 21 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.608,72 € - Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 478,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 1566 m² - Vermietbare Fläche: ca. 478,64 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Igersheim, in der Goldbachstraße, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Igersheim liegt im Main-Tauber-Kreis, angrenzend an Bad Mergentheim, und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Durch die nahe gelegene Bundesstraße B19 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Bad Mergentheim, Tauberbischofsheim und Würzburg. Der Bahnhof Igersheim ist fußläufig erreichbar und bindet den Ort optimal an das regionale Schienennetz an. # Sonstiges Wir legen großen Wert auf Transparenz und Ehrlichkeit. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen, die wir von Eigentümern, Vermietern oder beteiligten Dritten erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Bitte sehen Sie die Inhalte daher als unverbindliche Vorabinformation und prüfen Sie bei Interesse die relevanten Details eigenständig. 4,76% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GBS8IGH

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