Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 381 m²

Löttringhausen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

264.000 €

2.400 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

**Im Exposés sind Fotos beider Einheiten enthalten.** Das Grundstück steht im Erbbaurecht der Stadt Dortmund. Der **jährliche** Erbpachtzins beträgt für das Gesamtgrundstück ca. 301,25 €, entsprechend **ca. 150,63 € je Doppelhaushälfte.** Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis 2062. DOPPELHAUSHÄLFTE MIT OPTION AUF GESAMTERWERB EINES ZWEIFAMILIENHAUSES WOHNEN MIT PERSPEKTIVE IN DORTMUND-KIRCHHÖRDE **OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte eines Zweifamilienhauses in begehrter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Kirchhörde. Optional besteht die Möglichkeit, auch das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es bei Bedarf als zwei separate Doppelhaushälften genutzt werden kann. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. **KAUFPREISE** Die linke Doppelhaushälfte verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und wird inklusive Garage zu einem Kaufpreis von 234.000 € angeboten. Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und wird inklusive Garage zu einem Kaufpreis von 264.000 € angeboten. Beim Erwerb beider Haushälften ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 498.000 €. Die flexible Erwerbs- und Nutzungsmöglichkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte besonders interessant. \-------------------------------------------------------------------------------- **AUFTEILUNG & WOHNFLÄCHEN** Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 205 m². LINKE DOPPELHAUSHÄLFTE – CA. 95 M² WOHNFLÄCHE Obergeschoss: * Wohnzimmer * Küche * Arbeitszimmer * Flur * Gäste-WC * Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich Untergeschoss: * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Badezimmer * Abstellraum * Waschkeller RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE – CA. 110 M² WOHNFLÄCHE Obergeschoss: * Wohnzimmer * Küche * Flur * Essdiele * Gäste-WC * Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich Untergeschoss: * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Arbeitszimmer * Waschküche * Heizungsraum * Abstellraum Das Arbeitszimmer und das Kinderzimmer bieten bei Bedarf die Möglichkeit einer Zusammenlegung. \-------------------------------------------------------------------------------- **AUSSENFLÄCHEN** Neben den beiden Balkonen im Obergeschoss verfügt die Immobilie über eine rückseitig gelegene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Außenflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort und eignen sich ideal für entspannte Stunden im Freien. \-------------------------------------------------------------------------------- **AUSSTATTUNG & NUTZFLÄCHEN** Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen separaten Gerätekeller sowie weitere Nutzflächen im Innenbereich, die zusätzlichen und praktischen Stauraum bieten. \-------------------------------------------------------------------------------- **GRUNDSTÜCK, GARAGEN & ERBPACHT** Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 381 m². Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Dortmund. Zur Immobilie gehören zwei separate Garagen, wobei jeweils eine Garage einer Doppelhaushälfte zugeordnet ist. Der derzeitige jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 301,25 € für das Gesamtgrundstück. Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis 2062. Ein späterer Erwerb des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Entscheidung der Stadt Dortmund. \-------------------------------------------------------------------------------- **BAUJAHR & BAULICHE ENTWICKLUNG** Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 als Zweifamilienhaus errichtet. Der rechte Gebäudeteil wurde in den Jahren 1978 und 1997 durch Erweiterungen ergänzt. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kurzfristig verfügbar. \-------------------------------------------------------------------------------- **BAURECHTLICHES POTENZIAL** Das Grundstück unterliegt dem Bebauungsplan der Stadt Dortmund und bietet interessantes baurechtliches Entwicklungspotenzial. Aktuell werden lediglich ca. 0,18 der zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) ausgeschöpft, während eine GRZ von bis zu 0,4 möglich ist. Hieraus können sich Möglichkeiten für bauliche Erweiterungen oder eine zusätzliche Flächennutzung ergeben. Entsprechende Maßnahmen stehen selbstverständlich unter dem Vorbehalt der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Baurechtliche Angaben vorsichtiger formulierenKaufangebot mit klarer Anfrage abschließen \------------------------------------------ **KÄUFERPROVISION** Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. **HAFTUNGSHINWEIS** Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, baulichen Veränderungen, Grundstücksgröße, Erbpacht, Ausstattung sowie zum baurechtlichen Entwicklungspotenzial, beruhen auf den Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vorstehenden Angaben kann nicht übernommen werden. Die Angaben wurden, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht durch den Makler auf ihre Richtigkeit überprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die hierzu vorliegenden bzw. von den zuständigen Behörden bestätigten Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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264.000 €