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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 59 m²
Köln, Volksgartenviertel, Neustadt/Süd
349.000 €
5.915 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²
Wormser Straße 49, 50677, Köln
348.000 €
5.224 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
66.61 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Willkommen in der begehrten Wormser Straße, mitten im Herzen der Kölner Südstadt. Hier bieten wir Ihnen exklusiv eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 66,61 m² Wohnfläche an, die sich als renditestarke Kapitalanlage präsentiert. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der den Wohnraum optimal nutzt. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit. Dank ihrer Größe eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien, sondern ist auch für die Nutzung als Wohngemeinschaft hervorragend geeignet, was die Vermietbarkeit und damit die Stabilität der Kapitalanlage nochmals steigert. Die Wohnung ist langfristig an solvente Mieter vermietet, was Ihnen als Investor unmittelbare und stabile Mieteinnahmen sichert. Darüber hinaus besteht ein Mietoptimierungspotenzial, das perspektivisch eine Renditesteigerung ermöglicht.
Die hervorragende Lage in der Südstadt gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, zahlreiche Cafés sowie diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und geplante Modernisierungsmaßnahmen verleihen dieser Immobilie zusätzlich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.Die Kölner Südstadt erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit und gilt als einer der angesagtesten Stadtteile Kölns. Die charmante Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre und den einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche gemütliche Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich profitieren Familien von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Direkt in der Nähe befinden sich ein Berufskolleg und eine Grundschule, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Die Südstadt bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Diese Kombination aus urbanem Lebensstil, einem starken Gemeinschaftsgefühl und der Nähe zur Innenstadt macht die Kölner Südstadt besonders attraktiv für junge Familien, Berufstätige und Studenten. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Südstadt als Wohnort immer gefragter wird und eine hohe Lebensqualität bietet.
moderne Bodenbeläge helle Wandgestaltung großzügige Fensterflächen moderne Küche mit viel Stauraum Balkon modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
\-Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hochwertige und zukunftssichere Kapitalanlage in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns zu investieren. Sichern Sie sich Ihren Platz in der Wormser Straße – wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Langfristig vermietet – Die Wohnung ist solide vermietet, sofortige Einnahmen sind gesichert.
Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme.
Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Fenster eines deutschen Herstellers werden in der Wohnung erneuert.
Tageslichtbad – Freundliches, helles Badezimmer mit natürlichem Licht.
Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, die Wohnung ist auch ideal für eine WG geeignet.
Gasetagenheizung – Der Verbrauch wird eigenständig bestimmt, individuelle Heizkostenabrechnung möglich.
Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust.Mehr anzeigen
Eckdaten
Etage1
Fläche66.61 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeKöln
Estimate
Investment economics
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Köln Altstadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.428 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
70.000 €278.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung428.332 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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